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Comment rechercher sa maison à Toulouse ?

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maison à toulouse

Selon les sondages, Toulouse est l’une des villes où il fait le plus bon vivre en France. Entre gastronomie riche, patrimoine culturel captivant et cadre économique dynamique, cette ville a tout à offrir à ses habitants. Si vous souhaitez y emménager, voici les étapes à suivre pour rechercher une maison à Toulouse.

Définir son budget selon le quartier

Avant toute chose, vous devez définir votre budget. Même si vous avez déjà en tête une image de votre maison toulousaine, il faut que votre budget puisse vous permettre de l’acquérir. La ville de Toulouse propose trois fourchettes de prix au mètre carré (location ou achat). Les quartiers proposant les prix les plus élevés sont ceux situés principalement en centre-ville avec le quartier des Carmes, d’Esquirol, de Daurade, et alentour.

Les prix commencent à baisser lorsque les logements se situent dans les quartiers de la périphérie de la ville. Parmi ceux-ci figurent : L’ile du Limier, Croix-de-Pierre, Sauzelong, Rangueil, L’Ormeau, ou La Cépière.

Enfin, les prix pour une maison en vente à Toulouse sont les plus bas dans les zones principalement situées au sud-ouest : Pradettes, Mirail-Université et Porte Sud.

Définir sa zone de recherche

La zone de recherche de la maison doit être définie avec précision pour avoir une meilleure vue d’ensemble sur les offres immobilières disponibles. À cet effet, assurez-vous dans un premier temps que la durée du trajet entre la zone et votre lieu de travail vous offre une certaine marge. Si vous avez des enfants, vous devez considérer la proximité avec les établissements scolaires et autres universités afin de pouvoir limiter les temps de trajet.

Il faudra ensuite définir avec précision le type de logement que vous souhaitez intégrer. Le centre de la ville est principalement composé d’immeubles avec des appartements. Pour trouver des villas avec des jardins, vous devrez vous en éloigner un peu.

Définir son cahier de charges et contacter une agence immobilière

En définissant un cahier de charges, vous saurez avec exactitude quels critères considérer pour le choix de votre maison en fonction de votre budget.

Ensuite, il est nécessaire d’entrer en contact avec une agence immobilière. Elle sera à même de vous accompagner dans la recherche d’un logement qui correspondra aux critères établis dans votre cahier de charges. Le processus d’achat sera simplifié, car vous n’aurez qu’un seul interlocuteur avec lequel échanger au sujet de la recherche pour plus d’efficacité.

En passant par une agence immobilière, vous faites également le choix d’un service rapide qui vous permettra de conclure votre transaction dans les plus brefs délais. Cependant, cette intervention requiert le paiement de frais supplémentaires qu’il vous faudra aussi intégrer dans votre budget au préalable.

Les sites de mise en relation entre particuliers constituent une alternative pratique aux agences immobilières. Contrairement à ces dernières, il n’y a pas de frais d’agence à payer, mais l’organisation est beaucoup moins ordonnée et professionnelle. Vous pouvez passer par ces sites lorsque vous disposez de tout votre temps pour trouver votre maison.

Ces quelques conseils vous aideront sans aucun doute à trouver une maison qui vous ressemble et qui vous ressemble dans la ville rose.

Comment estimer le loyer d’un appartement ?

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estimer le loyer d'un appartement

Comment estimer le loyer d’un appartement ? Les loyers des appartements sont le sujet dune longue discussion entre les propriétaires et les locataires. Pour un propriétaire, trouver le bon loyer est important pour éviter à la fois de perdre de largent et de perdre des locataires potentiels. De leur côté, les locataires veulent se sentir à laise dans leur nouveau logement et trouver un loyer raisonnable à leur équilibre de vie. Dans cet article, nous allons vous donner quelques conseils pour vous aider à estimer le loyer dun appartement.

Connaître le marché immobilier local, la première phase d’estimation

Tout dabord, vous devez vous renseigner sur le marché local immobilier. Par exemple, vous pourriez envisager de vous renseigner sur la tension locative de votre ville. De plus, vous devriez vous renseigner sur ce que les autres propriétaires demandent pour des biens similaires et à quel point ils sont recherchés sur le marché immobilier. Pour cela, vous pouvez tout simplement utiliser la célèbre plateforme le bon coin. Vous pouvez rechercher des annonces immobilières en ligne ou vous rendre à lagence immobilière locale pour obtenir des informations. Enfin, vous pouvez également prendre en compte le niveau de vie local et létat du marché immobilier.

Meublé ou non meublé : une estimation plus précise de votre loyer

Deuxièmement, vous devezterminer le type de loyer que vous souhaitez demander. Par exemple, si vous louez un appartement vide, vous pouvez demander un loyer plus élevé que si vous le louez meub. Vous devrez également prendre en compte la qualité des commodités et des services proposés par le bâtiment et le quartier. Une fois que vous aurezterminé le type de loyer que vous souhaitez demander, vous devezterminer le montant du loyer. Vous pouvez calculer le montant du loyer en fonction du prix du marché, du niveau de vie local et des commodités et services proposés. Vous pouvez également calculer le montant du loyer en fonction de la superficie, des caractéristiques de lappartement et des frais supplémentaires.

Dernière étape, une fois que vous aurezterminé le montant du loyer, vous devez établir des critères pour le locataire. Vous devezterminer les informations que vous demanderez au locataire potentiel et les conditions quil devra respecter. Cela peut comprendre des informations comme :

  • le revenu
  • le travail (type de contrat)
  • la situation financière.

Evidemment, vous devrez égalementterminer si vous accepterez unpôt de garantie ou non et ce que le locataire devra payer en cas de nonrespect des conditions.

Vous devez vous assurer que le contrat de location est clair et précis. Vous devez également vous assurer que le locataire comprend bien ce qui est exigé de lui et ce quil doit payer. Il est important de prendre le temps de discuter des termes du contrat de location avec le locataire avant de le signer. En conclusion, estimer le loyer dun appartement peut être un processus difficile et impliquer une certaine recherche et une bonne compréhension des conditions du marché local. Cependant, en suivant les étapes mentionnées cidessus, vous serez en mesure de trouver le loyer juste et raisonnable pour votre appartement.

Prix immobilier Annecy : Des bonnes astuces pour acheter un logement à un bon prix

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prix immobilier annecy

Que pensez-vous de la ville d’Annecy ? Avez-vous déjà eu l’occasion d’y poser vos valises pour y habiter ou seulement le temps d’un week-end ? Savez-vous si vous avez envie d’y habiter ou non ? On vous parle dans le présent article, non pas d’y aller pour des vacances en famille, à proximité de la montagne, mais plutôt de vous lancer dans un achat immobilier. Première étape ? Connaître évidemment toutes les particularités du prix immobilier d’Annecy.

Pourquoi le prix de l’immobilier à Annecy est-il si élevé ?

En effet, on n’y pense pas suffisamment mais il y a des gens qui habitent à Annecy, toute l’année. Son lac, ses montagnes, son air pur et sa proximité directe avec la Suisse pour les frontaliers. Pour résumé, c’est une zone de France qui est assez singulière et pleine d’un charme authentique. Annecy est tout simplement lune des plus belles villes de France et lune des plus appciées des Français. Acheter un bien immobilier à Annecy est un choix judicieux pour de nombreuses raisons. Décryptage.

La première raison, c’est bien sûr lenvironnement naturel. Entourée de montagnes et de lacs, Annecy est un paradis naturel et offre une qualité de vie exceptionnelle. On peut pratiquer de nombreuses activités en plein air, comme le ski, la randonnée, le vélo, etc.

De plus, Annecy est une ville culturellement riche et abrite une grande variété dévénements et de festivals tout au long de lannée. La ville bénéficie également dun patrimoine architectural et historique très intéressant. Annecy est également très bien reliée aux grandes villes françaises et européennes grâce aux transports en commun et à laéroport international de Genève situé à proximité. On peut ainsi facilement seplacer et explorer les environs.

Malgré des prix immobilier à Annecy très élevés par quartier, il est toujours possible de trouver des bonnes affaires, comme dans n’importe quelle ville de France. Acheter un bien immobilier à Annecy est donc une excellente idée et une opportunité à saisir rapidement. Pour toutes ces raisons, le site meilleursagents.com parle d’un prix de l’immobilier à Annecy qui dépasse les 5000€ par mètre carré en moyenne en ce début d’année 2023 !

Voici une carte des prix immobilier d’Annecy par quartier.

prix immobilier annecy par quartier

Prix immobilier Annecy : un achat immobilier réussi ?

Vous l’aurez compris, il faut vous dire tout de suite que le prix immobilier annecy reste tout de même attractif pour toutes ces raisons. Vous ne devez donc pas hésiter une seule seconde à acheter plutôt qu’à louer de façon interminable, surtout dans une ville ou les loyers peuvent vraiment être importants.

Mais bien entendu si à Annecy et Annecy-le-Vieux les prix de l’immobilier sont plutôt bas, vous devez savoir qu’il y a des communes voisines qui sont bien plus onéreuses. On pense notamment à Veyrier-du-Lac ou Menthon-Saint-Bernard, par exemple ou les prix moyen du mètre carré dépasse les 11 000€ pour l’achat d’une maison ! Pourtant ces communes sont limitrophes à la ville d’Annecy. Alors toujours pas envie d’investir dans cette ville de Savoie ?

Les principaux avantages d’un adoucisseur d’eau pour la maison

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adoucisseur eau domestique
Home water filter softener system. Water purification and softening. Organization of water treatment in country house.Cylinder containers, sensors.

Pourquoi utiliser un adoucisseur d’eau dans votre maison ?

Parmi les nombreuses installations domestiques possibles, on retrouve l’adoucisseur d’eau qui permet d’éliminer le calcaire présent dans l’eau du robinet. En effet, pour la bonne santé de votre peau et de vos cheveux, vous aurez besoin de recourir à l’utilisation d’un adoucisseur d’eau. L’eau du robinet aura d’ailleurs un meilleur goût pour que vous en profitiez pleinement. Installer un adoucisseur peut donc s’avérer très utile dans une maison ou un appartement. Envie d’en savoir plus ? Découvrez tous les avantages de cet équipement domestique dans notre article.

Comment fonctionne un adoucisseur d’eau ?

Un adoucisseur d’eau est un appareil qui permet de débarrasser l’eau du robinet du calcaire. Il diminue ainsi la dureté de l’eau par un système de fonctionnement simple. Il faut savoir en premier lieu que la présence du calcaire dans l’eau du robinet est due aux carbonates de calcium et magnésium qui se retrouvent dans l’eau. L’installation se fait sur la canalisation principale et une réaction physico-chimique se met en œuvre pour adoucir l’eau.

Les ions calcium et magnésium présents dans l’eau dure vont simplement être remplacés par des ions sodium au cours du passage de l’eau dans le bac de résine. L’eau devient donc douce. Un service de régénération se met ensuite en place pour que les perles de résine soient débarrassées des ions calcium et magnésium accumulés afin de pouvoir continuer de fonctionner pour adoucir l’eau.

Les avantages de l’utilisation d’un adoucisseur d’eau

Un adoucisseur d’eau a le principal avantage de convertir une eau dure en une eau douce. C’est en effet la fonction de l’appareil. Lorsque l’eau remplie de calcaire devient douce, des retombées positives surviennent évidemment pour le foyer.

L’eau est plus agréable à boire. Les canalisations sont préservées, la formation de tartre est limitée, ce qui permet d’éviter les problèmes récurrents de canalisations. Avec une eau douce, vous évitez également les problèmes d’obstruction des appareils électroménagers dus au calcaire. Leur durabilité est d’ailleurs meilleure.

Les problèmes au niveau de la peau (la fragilité et l’assèchement de la peau) et des cheveux dus au calcaire sont également évités. Sans compter que vous n’aurez plus à acheter divers produits anti-calcaires. Vous remarquerez également une meilleure souplesse de votre linge.

Comment bien choisir son adoucisseur ?

Le choix d’un adoucisseur d’eau parmi les nombreux modèles disponibles sur le marché peut être assez difficile. Vous pouvez vous faciliter la tâche en vous aidant d’un comparatif des adoucisseurs d’eau. Toutefois, voici deux critères essentiels qui peuvent vous guider.

Il faut savoir que la dureté de l’eau peut varier d’une région à une autre. Ainsi, le premier critère que vous devez considérer est la dureté de l’eau dans votre maison. On parle de titre hydrotimétrique ou TH. Le deuxième critère essentiel est la consommation en eau de votre maison. Vos besoins en eau vont vous guider dans le choix de la capacité de votre adoucisseur d’eau.

N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel avant d’opter pour un modèle d’adoucisseur d’eau. Il saura vous conseiller et vous aider à choisir le modèle qui convient le mieux aux besoins de votre maison.

Principes fondamentaux du contrôle électrique chez les particuliers

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controle electrique

Que retenir sur le contrôle électrique ?

Dans le processus de la vente de votre maison, le notaire vous demande de fournir un dossier de mise aux normes comportant le contrôle électrique. Comme cela peut être le cas avec le diagnostic immobilier. Ceci dit, votre distributeur d’électricité peut aussi vous demander de réaliser un contrôle de votre logement dans les 6 mois qui suivent la vente ! Au-delà de ces deux cas, faire vérifier les installations électriques de votre maison est indispensable pour vous sentir en sécurité chez vous. Voici tout ce que vous devez savoir sur le contrôle électrique pour les particuliers.

Le contrôle électrique : qu’est-ce que c’est ?

L’installation électrique de votre logement est l’ensemble des circuits électriques, des appareils et canalisations électriques qui vous permettent d’utiliser l’électricité. Ainsi, le contrôle électrique consiste à contacter un professionnel pour vérifier la conformité et la sécurité des installations électriques de votre logement ou des locaux de votre entreprise.

L’inspecteur ou l’installateur électricien procède à la vérification des différents éléments de votre installation électrique pour garantir sa conformité et votre sécurité. En réalité, l’électricité doit répondre à certaines règlementations pour éviter les accidents domestiques, et donc garantir votre sécurité. C’est le propriétaire d’une résidence qui demande un contrôle électrique.

Pendant la réalisation du contrôle électrique, le professionnel vérifie les éléments suivants :

  •  La résistance de terre de l’installation électrique ;
  •  Le contrôle général de l’installation électrique ;
  •  La continuité des conducteurs de protection ;
  •  L’isolement de l’installation électrique ;
  •  Le fonctionnement des différentiels ;
  •  Le schéma unifilaire et de position.

À tous ces éléments, il faut aussi ajouter le contrôle du tableau électrique dans son ensemble.

controle electrique

Pourquoi ce contrôle est-il si important ?

Il est essentiel de demander le contrôle électrique de votre logement ou des locaux de votre entreprise pour éviter au maximum tout risque :

  •  D’incendie ;
  •  D’électrocution ;
  •  De court-circuit.

Lorsque votre installation électrique ne répond pas aux normes, votre vie et celle des occupants sont très menacées. En d’autres termes, une installation électrique de mauvaise qualité peut s’avérer dangereuse pour les habitants d’une maison. En effet, plus de 25 % des accidents domestiques sont le fruit d’une non-conformité des installations électriques. Ils sont aussi liés à mauvais usage des équipements électriques.
Si vous avez donc des enfants, il est important de régulièrement faire appel à un professionnel pour effectuer le contrôle électrique de vos installations.

Quel est l’intérêt de faire appel à un professionnel pour faire son contrôle électrique ?

Réaliser le contrôle électrique de vos installations par un professionnel vous permet de garantir la sécurité et la conformité de votre logement. En plus de maitriser son domaine, le spécialiste en contrôle électrique connait parfaitement les normes et la règlementation en vigueur. Il peut vous donner des conseils sur l’usage des équipements électriques de votre logement. Si certains travaux sont nécessaires dans votre installation électrique, il vous orientera et vous aidera à faire les bons choix de matériels.

Plus important, le professionnel du contrôle électrique est le seul qui peut vous délivrer une attestation ou un certificat de conformité à la fin du contrôle. Il s’agit d’un document obligatoire pour toutes les installations électriques d’une nouvelle construction ou après une importante rénovation. Il est recommandé de faire un contrôle électrique lors de la vente d’un bien immobilier, pendant l’ouverture d’un établissement. Mais aussi une fois tous les ans pour s’assurer de la sécurité votre logement.

contrôle électrique particulier

Assurance loyer impayé : solution de sérénité pour l’investissement locatif

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assurance loyer impayé

Que vérifie l’assurance loyer impayé ?

Propriétaire de biens immobiliers en location, il est tout à fait possible de bénéficier d’une assurance pour loyer impayé pour sécuriser les revenus locatifs et vous protéger des risques de la location. Mais pour l’obtenir, il existe deux principales conditions : votre locataire doit être éligible et votre dossier complet. Le prix assurance loyer impayé reversé dépend de nombreux critères, mais en plus les conditions d’obtention sont vérifiées par l’assureur ou l’agent immobilier. Les vérifications qu’il effectue sont généralement la validité de la pièce d’identité, l’emploi du locataire, ses revenus, son avis d’imposition et le paiement des précédents loyers. L’obtention d’une assurance pour loyer impayé dépend de ces vérifications.

L’acceptation ou le refus du dossier relève uniquement de l’assureur. En effet, il doit prendre le moins de risques possible. Ainsi, une assurance loyer impayé dossier refusé peut signifier que le dossier est à risque. Très souvent les assureurs avancent le motif de l’insolvabilité du locataire par rapport à ses capacités financières.

Comment choisir la meilleure assurance loyer impayé ?

L’assurance pour loyer impayé est une assurance que vous pouvez souscrire, en tant que bailleur, pour vous protéger des loyers impayés, des retards de paiement ou des désagréments dans ce genre. Elle peut aussi couvrir certains dégâts locatifs, notamment si le locataire ne s’en est pas chargé. L’assurance pour loyer impayé possède nombreux avantages :

  • Moins de risques locatifs : en cas d’impayés, votre revenu locatif n’est pas pour autant menacé.  Mais en plus, vous pouvez obtenir une indemnisation rapide de votre assureur.
  • Une couverture pour les frais de recouvrement ou juridiques : au cas où vous devez entamer des procédures, l’assurance peut aussi inclure des indemnisations de recouvrement.
  • Une prise en charge des frais de réhabilitation du logement en cas de dégradation par le locataire et qu’il n’a pas réparé.
  • Une fiscalité avantageuse : les primes versées à l’assurance peuvent être déduites du revenu foncier.

Pour bénéficier de toutes ces couvertures, il convient de bien choisir votre assurance loyer impayé. La meilleure assurance est celle qui vous offre un bon équilibre entre le taux, la gestion et les garanties. Faire des comparaisons d’offres permet de trouver l’assurance la plus adaptée à vos besoins.

Assurance loyer impayé : comment ça marche ?

Pour bénéficier de l’assurance pour loyer impayé, le bailleur doit constituer un dossier. Ensuite, vous pouvez choisir deux options :

  • Souscrire auprès d’un assureur et s’occuper vous-même de la gestion locative et de la gestion de l’assurance. Cela implique pour vous de bien suivre le dossier, le paiement des loyers, les procédures en cas de retard, non-paiement, etc. Si vous avez le temps de faire la gestion par vous-même alors cette option est faite pour vous.

Souscrire auprès d’un assureur et lui laisser la gestion du contrat : suivi de dossier, suivi des paiements, procédures etc. Certains assureurs imposent la gestion pour souscrire une assurance pour loyer impayé chez eux. Cette option est avantageuse si vous n’avez pas le temps de faire le suivi et la gestion de vos locataires.

Le tarif pour bénéficier de cette assurance

Comme pour l’assurance habitation, le prix est susceptible de varier entre les différents assureurs. Ceci dit, le prix de l’assurance loyer impayé est toujours calculé selon un taux mensuel. Ce taux varie entre 2 à 4% du montant de loyer (charges comprises s’il y en a). En outre, les différentes garanties influent également sur le tarif final de votre assurance. Il convient alors de bien comparer celles-ci pour faire le meilleur choix.

Les conditions pour bénéficier de l’assurance loyer impayé

Pour que vous puissiez bénéficier de l’assurance pour loyer impayé, vous devez constituer un dossier complet, puis vous assurer que votre locataire respecte les conditions imposées qui lui concernent :

  • Leurs revenus : les locataires ne doivent pas avoir un revenu précaire. Ils doivent être en mesure de présenter des fiches de paie ou des justificatifs de revenus que vous allez inclure dans votre dossier de demande d’assurance. Certains assureurs imposent le profil de locataire (salariés, entreprise, commerçant, retraité, étudiant).
  • Leurs solvabilités : la solvabilité de votre locataire consiste en sa capacité à régler ses loyers compte tenu de ses revenus. Il s’agit de prendre en compte son taux d’endettement ou son taux d’effort. Ce taux est calculé selon plusieurs paramètres par l’assureur et permet de connaître le montant maximum de loyer que peut payer votre locataire. La solvabilité est vérifiée par l’assureur et il vous incombe de réunir tous les justificatifs de solvabilité de votre locataire.
  • Leurs justificatifs de solvabilité ; ils sont nombreux et dépendent de l’assureur. En général, un assureur demande une attestation d’emploi, un justificatif de revenu, un contrat de travail en cas d’embauche récente, les trois derniers bulletins de paie, le dernier avis annuel d’imposition. Si votre locataire est à la retraite, l’assureur peut demander les justificatifs de paiement de pension et les avis d’imposition. Si votre locataire est une entreprise, l’assureur demande des justificatifs de trésorerie, l’identification INSEE, l’avis d’imposition, la carte professionnelle, des attestations de bénéfices ou de bilan.

Pour constituer votre dossier de demande d’assurance, il se peut aussi qu’on vous demande de vous procurer des quittances qui attestent le paiement des derniers loyers, mais aussi la validité de la pièce d’identité de votre locataire. Tout cela s’avère nécessaire pour remplir les conditions d’éligibilité à ce type d’assurance.

 

Comment obtenir un prêt pour vos travaux de rénovation énergétique ?

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travaux de rénovation énergétique

Quels sont les travaux de rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique consiste à mener des travaux sur un bâtiment dans le but de réduire sa consommation en énergie électrique. Cela permet à l’immeuble ou à l’appartement d’obéir à une certaine norme écologique, comme cela peut être le cas avec le DPE obligatoire pour une vente immobilière. Ces travaux de rénovation énergétique sont très coûteux et nécessitent un investissement considérable. Toutefois, vous avez la possibilité d’obtenir un prêt. Mais, comment ? Découvrez tout à propos dans cet article.

Tout savoir sur le DPE obligatoire en immobilier

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dpe obligatoire immobilier

Est-ce que le DPE est obligatoire pour une location ?

Vous êtes propriétaire, vendeur, bailleur, futur acquéreur ou encore locataire ? Vous serez obligatoirement confronté au moins une fois dans votre vie au diagnostic de performance énergétique (DPE). Le DPE est le passage obligé pour la vente comme pour la location d’un bien. C’est un document qui vous permettra d’évaluer la consommation énergétique globale d’un appartement ou d’une maison et ses émissions de gaz à effet de serre. C’est quoi le DPE ? Découvrez dans cet article tout sur ce que vous devez savoir sur le DPE.

Décoration maison moderne : par où commencer ?

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décoration maison moderne

L’importance de la décoration dans une maison moderne

Nous sous-estimons énormément l’impact presque thérapeutique qu’un agencement intérieur peut avoir sur nous. D’autant plus, lorsque l’on s’attaque à un projet de construction d’une maison neuve à notre image. Envie de quelques idées pour la décoration d’une maison moderne ? Découvrez toutes les astuces de notre équipe.

Pourquoi faire estimer sa maison pour la vente ?

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estimer sa maison

Pourquoi faire estimer sa maison ?

D’après une étude plus de 70% des propriétaires souhaitent connaître les prix auxquels se sont vendus les maisons de leur quartier. En effet, dans le cadre d’une vente, d’un achat et même d’une location, il est primordial de connaitre exactement la valeur vénale de votre maison, autrement dit : sa valeur marchande. C’est pourquoi il est primordial de faire estimer sa maison avant d’aller plus loin dans n’importe quel projet immobilier.

Vous devez prendre en compte plusieurs critères pour évaluer la valeur exacte que pourrait avoir votre bien sur le marché. Et ces critères sont souvent basés sur des lois strictes et rigoureuses comme cela peut être la cas avec le DPE obligatoire dans l’immobilier.

Pourquoi un bien risque de ne pas être vendu ?

Ce n’est pas facile d’évaluer son logement soi-même et de déterminer sa valeur exacte. On apprécie beaucoup notre logement et on lui accorde énormément d’importance, on a donc tendance à être subjectif et ainsi surestimer notre bien. C’est pourquoi il est préférable de ne pas évaluer le prix de vente de votre bien vous-même, selon vos critères.

Évaluer son bien tout seul sans prendre en compte les lois du marché trouble le bon déroulement de la vente. En effet, plusieurs biens immobiliers restent sur le marché malgré le fait qu’ils soient intactes, car le montant exigé dépasse les prix sur le marché immobilier.

Comment estimer sa maison dans le cadre d’une vente immobilière ?

Pour bien estimer sa maison, il est important de suivre plusieurs étapes :

  • Consulter un expert : pour estimer votre bien, que ce soit un appartement ou une maison, il est important de le faire par le biais d’un expert immobilier afin de trouver sa juste valeur marchande, qui mènera au bon déroulement de la transaction immobilière .
  • Évaluer votre bien gratuitement sur internet : cela peut sembler ironique, mais non, c’est possible ! Il est souvent délicat pour une personne de fixer seule le prix de sa maison, car elle sera obligée de suivre les lois de l’offre et de la demande. Il est donc important de ne pas sous-estimer ou surestimer votre logement. Si vous souhaitez évaluer vous-même votre bien, des plateformes existent aujourd’hui sur la toile. Ainsi, vous pouvez faire évaluer votre maison gratuitement sur Internet et sans inscription, et ce, en utilisant les fourchettes estimatives du logement selon les caractéristiques afférentes et le simulateur vous délivre simultanément le prix estimé de votre bien.
  • L’évaluation par capitalisation du revenu : appelée aussi méthode du rendement, la capitalisation par revenu se focalise sur le fait de déterminer la valeur du bien sans prendre en compte les revenus qu’il engendrera. Ainsi, vous aurez le rapport entre le montant du loyer par an et la valeur marchande d’un bien.

L’expert doit définir la valeur d’un bien en partageant le loyer par un taux, qui revient à déterminer les revenus qu’un bien rapporte à son propriétaire. Cette méthode permet de trouver la valeur exacte d’un bien.

Deux critères sont nécessaires pour la détermination d’un taux de capitalisation d’un bien immobilier : sa localisation et la qualité de sa construction (est-il neuf ou ancien ?). Pour avoir le prix exacte, un évaluateur pourra schématiser pour vous cette démarche sur un tableau de scoring.

Comment faire estimer sa maison soi-même ?

Envie de faire les choses par vous-même pour aller plus vite ? C’est également tout à fait possible. Il existe plein de techniques très simples pour évaluer sa maison par soi-même. En effet, le web vous offre une mine d’informations pour arriver à vos fins.

Par exemple, il existe le site meilleursagents.com et sa rubrique prix immobilier. Dans celle-ci vous retrouvez notamment tout l’historique des ventes sur la base DVF. Pour faire simple, il vous suffit de taper l’adresse de votre bien dans la barre de recherches pour voir toutes les ventes qui ont eu lieu dans votre quartier durant les derniers mois. Plutôt pratique pour estimer sa maison en un éclair !

Le rachat de crédit dans l’immobilier

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rachat crédit immobilier

Tous nos conseils pour réussir votre rachat de crédit immobilier

De nos jours, faire face aux charges liées à l’achat d’une maison n’est pas une tâche facile. Plusieurs personnes sont souvent dans l’obligation de faire des prêts dans des structures financières compétentes afin de pouvoir réaliser ce projet. Ces différents prêts ou crédits sont prélevés des revenus du bénéficiaire pendant un certain nombre d’années. Ces dettes peuvent venir de l’achat d’une résidence principale, des frais de notaire associés ou d’un prêt à la consommation. C’est une situation qui a de gros impacts sur la vie financière de ce dernier. Fort heureusement, il existe une solution capable de le soulager. Il s’agit du rachat de crédit immobilier. Si vous êtes curieux de tout savoir sur cette solution, alors vous êtes à la bonne adresse.

Que faut-il savoir sur le rachat de crédit immobilier ?

Le rachat de crédit immobilier est une opération financière qui consiste à laisser à la charge d’un établissement adapté le remboursement de tous les prêts que vous avez contractés pour la réalisation d’un projet immobilier. Ce remboursement se présente sous la forme d’un crédit unique dont le montant est le cumul de tous les autres. Cependant en optant pour cette solution, vous devez être disposé à rembourser à l’établissement ce prêt auquel sera appliqué un taux d’emprunt. Ce dernier varie d’un établissement à un autre.

Quels sont les avantages liés au rachat de crédit immobilier ?

Un crédit unique à rembourser

Avec le rachat de crédit, tous les autres prêts contractés pour réaliser votre projet immobilier sont remboursés. Vous devez juste faire face au remboursement d’un crédit unique. Cela est un avantage considérable qui vous permet de mieux maîtriser vos finances, car vous n’aurez plus qu’une seule mensualité à payer.

Un taux d’emprunt abordable

Le rachat de crédit dans l’immobilier propose généralement un taux d’emprunt nettement plus bas que celui de vos anciens prêts. Ainsi donc, les intérêts à payer sont moins élevés. Il faut aussi savoir qu’il est possible de négocier le taux d’emprunt et le montant des mensualités.

Moins de risques sur le long terme

Lorsque vous possédez plusieurs prêts immobiliers, vous devez alors payer plusieurs mensualités. Lorsque ces dernières sont élevées, vous risquez de vous endetter. Avec le rachat de crédit immobilier, ce risque est inexistant, car il n’y a qu’une seule mensualité abordable à payer.

La réalisation de nouveaux projets

Le rachat de crédit immobilier vous offre la possibilité d’investir dans un nouveau projet immobilier. Pour cela, vous devez inclure dans les prêts à rembourser le financement de ce nouveau projet.

Les inconvénients d’un rachat de crédit dans l’immobilier

Un remboursement plus long

Le premier inconvénient lié est que vous devez désormais faire face à un remboursement plus long. En effet, lorsque le rachat de crédit vous offre la possibilité de payer des mensualités plus abordables, il augmente par la même occasion la durée de remboursement et donc le montant total du prêt.

Les différents frais et pénalités

La négociation d’un rachat de crédit immobilier engendre généralement de nouveaux frais auxquels vous devez faire face. Par ailleurs, vous aurez à rembourser à votre ancienne structure financière des indemnités ou IRA. Notons que la relation de confiance que vous avez avec cette dernière sera sûrement perdue.

Les avantages de l’assurance habitation en ligne

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assurance habitation en ligne

Comment choisir son assurance habitation ?

Dans l’ensemble, il y a de nombreux avantages à souscrire une assurance habitation en ligne, notamment des prix moins élevés, l’accès à plus d’informations et une plus grande commodité. Que vous cherchiez à souscrire une assurance habitation pour la première fois ou que vous cherchiez simplement à économiser de l’argent sur votre police existante, la souscription en ligne est une excellente option à envisager pour votre habitation.

À quoi sert la tension locative ?

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tout savoir sur la tension locative

Comment connaître la tension locative d’une ville ?

Pour faire simple, la tension locative est un indice qui se calcule en mesurant d’un côté la facilité à trouver un logement à louer, et d’un autre côté la capacité financière des locataires en comparaison au loyer moyen des logements. À titre d’exemple, Paris est l’une des villes ou la tension locative est la plus forte en France, ce qui peut paraître logique étant donné le prix du loyer au m2, et le nombre d’offres de location à disposition dans la ville.

Une fois ces deux analyses effectuées, on obtient une note comprise entre 1/10 et 10/10. Vous l’aurez compris, plus la note est élevée, plus la ville est considérée comme « tendue » d’un point de vue locatif.

Envie de connaître la tension locative dans votre ville ? Rien de plus simple, il existe plusieurs simulateurs en ligne dédié. N’hésitez donc pas à comparer les tensions locative de chacun des sites, cela vous permettra d’avoir un chiffrage d’autant plus précis.

L’occupation du logement

Un logement avec une occupation pour un couple et deux enfants aura un loyer plus faible que pour un couple seulement. La tension locative sera donc plus élevée si le logement est à louer pour une occupation unique que pour une occupation multiple.

Les avantages d’une tension locative élevée

Il n’y a pas que des désavantages à habiter dans une ville ou la tension locative est élevée. Le principal avantage est que vous avez la possibilité de quitter rapidement votre logement en cas de volonté de déménagement, ce qui n’est pas le cas dans une ville considérée non tendue. En effet, votre durée de préavis sera de seulement 1 mois dans les villes tendues, contre 3 mois dans les autres. Un avantage de taille lorsque vous avez besoin de flexibilité pour un départ vers une nouvelle destination locative ou lorsque vous décidez d’acheter votre résidence principale.

Les caractéristiques du logement dans la tension locative

La disposition, le nombre d’étage, la présence d’une terrasse, la proximité de commerces et d’écoles ou encore les équipements dans le logement influeront sur le loyer demandé par le bailleur.

La tension locative pour les professionnels

La tension locative est une ressource fiscale importante pour les propriétaires. En effet, elle permet d’être déductible des prix de location et de bénéficier de l’abattement de 40%. On ne peut pas dire qu’elle est bien connue du grand public ! C’est pourquoi, nous avons produit un guide à destination des non-professionnels afin de leur expliquer ce que c’est et comment l’utiliser au mieux.

En conclusion, vous avez maintenant toutes les clés pour comprendre la stratégie locative et vous lancer dans une rentabilité assurée. N’oubliez pas que le plus important est de prendre du plaisir dans vos achats immobilier, c’est qui vous assurera une rentabilité à coup sûr sur le long terme.

La tension locative pour les artisans

La tension locative est un risque qui peut toucher les artisans et les commerçants. En tant qu’entrepreneur, vous devez savoir quels sont les risques auxquels vous êtes exposé et comment vous en protéger.

La loi pinel, la tendance de l’investissement locatif

Les investissements locatifs ont énormément augmenté ces dernières années. En effet, sous la pression de la chute, le marché immobilier est en train d’expérimenter des normes, ce qui a incité un nombre grandissant de personnes à investir dans des biens immobiliers. La loi pinel a été créée pour favoriser l’investissement locatif en France. Ce dispositif a été mis en place pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif, ce qui a permis une croissance du marché immobilier dans de nombreuses villes. L’objectif étant d’augmenter à terme le nombre de logements disponibles aux locataires, et particulièrement dans les villes considérées comme tendues.

De plus, la loi pinel permet une réduction d’impôt intéressante pour les propriétaires, mais a aussi des avantages pour les locataires des logements. En effet, les loyers sont encadrés et plafonnés à un certain montant, ce qui permet aux locataires de vivre dans des immeubles neufs à des tarifs très attractifs.

Opération achat revente : la meilleure façon de gagner de l’argent dans l’immobilier

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achat revente immobilier

Combien peut-on gagner avec l’achat-revente dans l’immobilier ?

Le marché immobilier est en pleine expansion. Les prix augmentent, et les gens achètent. Mais vous commencez à être inquiet. Vous vous demandez si vous allez être capable de trouver un acquéreur pour votre propriété au prix que vous espérez. Ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Vous voulez vendre le plus vite possible. Vous n’avez pas beaucoup de temps.

La première chose à faire est de s’assurer que votre maison est à vendre. Faites une annonce sur le marché locatif. Allez sur les sites Web des agences immobilières et des sociétés de vente par correspondance. Si votre maison est difficile à vendre, il y a de bonnes chances que vous ne trouviez pas d’acquéreur au prix désiré.

Entretenir et nettoyer les sangles de volets roulants

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nettoyer les sangles de volets roulants

Comme vous le savez certainement, l’enrouleur volet roulant permet de fermer et d’ouvrir les stores d’une fenêtre ou d’un balcon. Le mécanisme se fait manuellement à l’aide d’une sangle à tirer. La technique adoptée par l’enrouleur volet roulant est facile à manier et ne suscite pas beaucoup d’efforts. En revanche, ce qui pourrait vous demander plus d’efforts est la façon dont nettoyer les sangles de volets roulants. Envie d’avoir quelques astuces simples qui pourraient vous faire gagner du temps ? C’est justement le sujet de notre article !

Le positionnement de l’enrouleur volet roulant

L’enrouleur volet roulant devra toujours être non loin du volet roulant. Il doit être à environ 50 cm de celui-ci. Vous pouvez le positionner à l’extérieur de la fenêtre ou à l’intérieur sur le côté. Privilégiez le positionnement à l’extérieur de la fenêtre pour les raisons suivantes :

  • vous ne serez pas obliger d’ouvrir la fenêtre à chaque fois que vous devez ouvrir ou fermer le volet roulant.
  • vous éviterez d’ouvrir la fenêtre quand il pleut ou quand il vente. Vous pouvez directement baisser le volet roulant de l’intérieur de votre pièce.
  • si vous souhaitez ouvrir votre volet roulant dans une pièce climatisée, vous pourrez le faire sans ouvrir votre fenêtre qui fera rentrer la chaleur désagréable de la canicule.

L’entretien d’un enrouleur volet roulant

L’entretien d’un enrouleur de volet roulant est simple. En effet, il ne prend pas beaucoup de temps ni d’argent, si vous trouvez que l’enrouleur volet roulant est dur à manier, cela veut dire que ses supports sont déformés. Pour ce faire, vous n’avez qu’à ouvrir le boîtier de l’enrouleur afin de dévisser légèrement ses supports. Après cela, vous pourrez manier plus facilement la sangle de votre volet roulant.

Lors de l’achat d’une sangle pour l’enrouleur volet roulant, demandez à la quincaillerie de vous proposer des sangles un peu larges et épaisses. Les sangles larges et épaisses résistent beaucoup plus à la rotation du volet roulant. Cela vous évitera de débourser de l’argent chaque mois pour une nouvelle sangle.

Pour nettoyer un enrouleur volet roulant il n’y a rien de plus simple. En effet, la boite d’enrouleur volet roulant est généralement en plastique. Vous pouvez alors l’essuyer avec un chiffon humide. Par contre, si le plastique de votre enrouleur volet roulant est jauni par le temps, nous vous proposons le mélange suivant :

  • versez du bicarbonate de soude dans un bol et ajoutez-y de l’eau. Puis, mélangez le tout jusqu’à ce que vous obteniez une texture légèrement épaisse ;
  • étalez ce mélange à l’aide d’une éponge non abrasive, et frottez bien votre enrouleur de volet roulant ;
  • rincez et essuyez le tout.

L’enrouleur volet roulant est facile à positionner et à entretenir. Cet article vous a donné quelques astuces pour savoir comment faire avec un enrouleur volet roulant. Et aussi, pour vous permettre de bien connaître son fonctionnement.

Que diriez-vous de miser sur un store enrouleur ?

Si vous ne vous intéressez pas vraiment au volet roulant, pourquoi ne pas miser sur un store enrouleur ? En effet, avoir une fenêtre ou une baie vitrée reste à la fois design et esthétique, de plus, cela permet de bien profiter de la vue. Cependant, lorsque le soleil monte, est-ce que vous ne ressentez pas un peu trop d’éblouissement ou un peu trop de chaleur ? Grâce à cette installation, vous pouvez profiter d’une protection optimale contre le soleil, même sur la terrasse.

Ce store représente également un excellent moyen de préserver votre intimité. Pour cela, vous avez plusieurs choix de matière et de couleur selon vos goûts. Par ailleurs, vous ne manquerez pas d’apprécier leurs élégances. Quel que soit le style que vous préférez : traditionnel, contemporain, orientable, store zip ou encore store vertical guidé, ce n’est pas le choix qui manque. Il est également possible de faire une commande sur mesure si la dimension standard ne correspond pas à vos besoins.

Toutefois, pour profiter de ces multiples avantages, assurez-vous de faire le bon choix de votre store enrouleur. Par exemple, si vous vivez dans une région venteuse, alors, préférez des stores zip ou des stores verticaux guidés. Et s’il s’agit d’un moyen pour vous protéger du soleil, vous pouvez choisir un brise-soleil orientable.

Investissement loi pinel : notre guide complet

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Quel revenu pour louer en Loi Pinel ?

Lorsqu’il s’agit de payer la douloureuse auprès de l’administration fiscale, de nombreux foyers déplorent de ne pas s’être intéressés plus tôt aux méthodes de défiscalisation. En effet, en France, il est possible d’avoir recours à différents dispositifs pour alléger son imposition. Les placements immobiliers sont une alternative très fréquente pour investir dans la pierre tout en profitant d’une défiscalisation intéressante. Parmi ces différents procédés, on notera la loi Pinel, très populaire pour ces nombreux avantages fiscaux, mais pas que !

Savez-vous que la loi Pinel, créée en 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel, vous permet d’acheter pour louer dans l’immobilier neuf ? À certaines conditions, certes, mais les avantages qu’elle procure méritent de s’y intéresser, d’autant plus qu’elle prend fin en 2024. Alors suivez notre résumé des points clés qui régissent cette loi attractive.

Les ambitions de la loi Pinel

La loi Pinel favorise l’investissement par l’acquisition de nouvelles constructions de logements. Comment ? Par le biais d’avantages fiscaux accordés aux acquéreurs.

La principale raison consiste à réduire la tension locative caractéristique des grandes villes et en leur périphérie. Mais d’autres raisons le justifient :

  • une volonté d’améliorer la qualité du parc locatif avec des biens immobiliers répondant à des normes énergétiques précises ;
  • un besoin de limiter la hausse des loyers dans les zones à forte demande ;
  • le souhait de régulariser les constructions de logements, selon les besoins et les zones géographiques ;
  • le soutien de l’activité économique grâce au levier fiscal.

Financer son investissement pinel

Souvent, les ménages n’osent pas se lancer dans un investissement locatif par faute de moyens. Ils pensent que leur marge de manœuvre n’est pas suffisante pour se lancer dans un projet d’une telle envergure, pourtant, acheter un bien en loi Pinel à Lille ou à Lyon par exemple, ne nécessite qu’un faible effort d’épargne. Voir pas d’effort du tout !

Il faut aussi prendre en compte que les taux actuels du crédit immobilier sont particulièrement bas et que c’est donc pile la bonne période pour emprunter et investir !

Il est rare de disposer des fonds nécessaires pour acheter cash un bien neuf et le louer ensuite. Le cas échéant, il est vrai que le crédit reste tout de même la meilleure option : la rentabilité du bien sera supérieure aux intérêts du prêt.

Autant conserver vos liquidités pour effectuer d’autres placements financiers ou pour garder une certaine sécurité !

Pour réussir votre investissement, le financement ne doit pas être négligé. Vous devez l’optimiser pour obtenir la meilleure des rentabilités.

Les avantages du dispositif Loi Pinel

La loi Pinel vous donnera droit à des avantages non négligeables :

  • Vous pouvez défiscaliser grâce à votre investissement : il s’agit de déduire de vos impôts un certain pourcentage du prix d’acquisition.
  • Vous bâtissez un patrimoine sur le long terme.
  • Une fois le crédit soldé, vous profitez de revenus complémentaires si vous décidez de conserver le bien à la location.
  • À l’issue de la période d’engagement, vous pouvez revendre le bien et bénéficier d’une plus-value.
  • Vous pouvez devenir propriétaire avec un effort d’épargne réduit.

Tout d’abord, vous avez droit à une importante réduction d’impôts. En effet, en tant que bailleur, vous profitez d’avantages fiscaux variables selon la durée de la location et le montant de l’acquisition (si les conditions sont respectées, bien sûr !).

Période d’engagement locatif Réduction d’impôts en fonction du montant de l’acquisition
6 ans 12 %
9 ans 18 %
12 ans 21 %

 

Un autre atout conséquent se traduit dans la déduction de certaines charges telles que la taxe foncière, frais de gérance ou encore les intérêts liés à l’emprunt.

Quelles conditions respecter pour en bénéficier ?

Les conditions de base

Elles sont multiples :

  • seuls les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) sont concernés, ou alors de l’ancien, mais rénové à l’état neuf ;
  • les habitations doivent être affectées à la location, et occupées à titre de résidence principale par le locataire ;
  • La limite est fixée à deux logements par an, à hauteur de 300 000 € maximum, pour bénéficier de l’ensemble des avantages cités ;
  • Les avantages fiscaux sont valables jusqu’à 5 500 euros le mètre carré ;
  • Le zonage fixé par la loi Pinel doit être respecté.

Par ailleurs, ce dispositif Pinel n’est pas valable partout en France. Et pour cause, l’objectif de la loi est d’encourager le développement de logements neufs dans des zones densément peuplées. Vous trouverez la liste des communes éligibles sur le site de la loi Pinel.

Des normes énergétiques à respecter

Les logements doivent respecter les normes RT 2012. Il s’agit de l’ensemble des normes énergétiques fixées par le gouvernement. En 2021, la réglementation thermique RT2012 est remplacée par la RT2020. Celle-ci est plus axée sur la rénovation énergétique des bâtiments, notamment par un contrôle accru porté sur les émissions de gaz à effet de serre.

Des loyers strictement encadrés par la loi pinel

Le bailleur doit respecter des plafonds de loyers. Pour cela, deux paramètres sont pris en compte :

  • la zone dans laquelle le bien est localisé ;
  • une notion de « coefficient multiplicateur ».

Le prix du loyer dépendra également de la taille du logement.

Les ressources des locataires plafonnées

Les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains seuils. Ces derniers sont déterminés en fonction de la zone du bien et de la composition du foyer acquéreur.

Que faire après la période d’engagement ?

L’engagement minimum de location du bien étant de 6 ans minimum, il peut aller jusqu’à 9 ans. En fin de période locative, vous avez le choix parmi deux scénarios :

  1. vous poursuivez la location du bien sous le dispositif Pinel pour une, deux ou trois périodes de 3 ans (jusqu’à 12 ans). Les avantages fiscaux perdurent jusque-là ;
  2. Vous récupérez la pleine propriété du bien, mais les avantages accordés prennent fin.

Nouveauté 2022 : loi Pinel Plus

Depuis 2022, le dispositif Pinel connaît des modifications progressives. Ces dernières se feront jusqu’en 2024 où cette loi arrivera à son terme de validité.

Voici quelques conditions évolutives que le bien immobilier devra respecter :

  • situation dans un quartier prioritaire défini par la ville ;
  • seuil de confort fixé par cette nouvelle version du Pinel ;
  • soumission à la nouvelle réglementation environnementale RE2020 ;
  • disposition d’un espace extérieur, dont la taille éligible est définie en fonction de la superficie du logement ;
  • obligation de la double exposition pour les T3 et plus.

Cependant, si ces conditions ne sont pas forcément remplies, l’investisseur bénéficiera toujours de réductions d’impôts, mais elles seront moins importantes.

Pinel, sponsor de l’investissement locatif

Nous l’avons vu, malgré des conditions multiples et bien précises pour y être éligible, investir grâce à la loi Pinel reste intéressant fiscalement. Le placement dans la pierre est toujours une valeur sûre. Alors, si vous respectez les conditions, le moment est peut-être idéal pour faire fructifier votre patrimoine grâce à la loi Pinel, avant son arrêt prochain.

Téléassistance : qu’est-ce qu’on doit savoir ?

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téléassistance

Vous passez toute la journée au travail et vous n’avez pas la possibilité de veiller sur votre maman ou votre papa qui est atteint d’une maladie chronique et ne peut rester seul pendant plusieurs heures ? On vous suggère alors de faire appel aux services d’une agence de téléassistance. Cette agence se chargera de la surveillance de tous les gestes et faits que votre parent fera en votre absence, et, vous alarme en cas de problèmes.

Comment faire un trompe l’œil sur un mur extérieur ?

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Comment faire un trompe l’œil sur un mur extérieur

Toutes les astuces pour un trompe-l’œil sur un mur extérieur réussi

Le trompe-l’œil est une technique de peinture décorative consistant à peintre un mur en jouant sur l’illusion et la réalité. Ce piège visuel se voit de plus en plus de nos jours et permet d’illuminer les coins sombres d’une maison. Posé sur le mur extérieur d’un bâtiment, il crée de vraies merveilles pour les yeux et retient l’attention des visiteurs. Si vous voulez avoir une maison attrayante, nous vous encourageons vivement à dessiner un trompe-l’œil sur sa façade extérieure. Cet article vous permettra de comprendre toutes les différentes étapes pour savoir comment faire un trompe l’œil sur un mur extérieur parfait pour votre maison.

Emploi à Bourges : Comment reconnaitre une offre d’emploi ?

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Chaque jour, de nombreuses personnes sont à la recherche d’un premier ou d’un nouvel emploi. Pour le décrocher, elles doivent répondre aux attentes des entreprises. Les entreprises à la recherche de leurs futurs collaborateurs publient des offres variées sur divers canaux de communication. Comment reconnaître une offre d’emploi et poser sa candidature pour être embauché ?

Loi Pinel à Lille : comment ça marche ?

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loi pinel à lille

Comment faire un bon investissement pinel à Lille ?

Investir dans l’immobilier nous fait souvent penser aux charges fiscales. En effet, les charges fiscales sont souvent lourdes à supporter au point de transformer votre investissement en cauchemar ! À Lille, comme dans plusieurs villes, la loi Pinel est toujours valable et peut vous aider à réduire vos frais fiscaux. Si vous cherchez par ailleurs à comprendre la loi Pinel, lisez notre article !

La loi Pinel à Lille : c’est quoi au juste ?

La loi Pinel est une loi qui est rentrée en vigueur depuis 2016, celle-ci a malheureusement pris fin dans la plupart des villes dès la fin de 2019. Quelques villes, où l’agglomération est beaucoup trop élevée, Pinel est toujours valable et active et ceci jusqu’au 31 décembre de l’année 2021 ! Lille fait heureusement partie de ces quelques villes.

La loi Pinel consiste à vous engager envers l’Etat de faire un achat d’un bien immobilier neuf et de le louer pour une durée bien déterminée et à un prix fixé par la loi. Suite à cet engagement, vous percevez des réductions fiscales qui peuvent aller jusqu’à 300 000 euros !

La loi Pinel à Lille
Immeubles traditionnels en brique rouge à Lille

Il faut savoir que suivant la durée pour laquelle vous souhaitez louer votre bien, votre réduction d’impôts va changer :

  • La location de votre bien immobilier pour six ans vous fait bénéficier d’une réduction de 12%.
  • La location de votre bien immobilier pour neuf ans vous fait bénéficier d’une réduction de 18%.
  • La location de votre bien immobilier pour douze ans vous fait bénéficier d’une réduction de 21%.

Par ailleurs, il faut savoir que ces réductions sont soumises à quelques conditions que vous devez connaitre. On en cite :

  • La réduction dont vous pouvez bénéficier est comprise entre 63 000 euros et 300 000 euros.
  • La réduction fiscale au cours d’une seule année ne peut pas dépasser les 10 000 euros.
  • Votre réduction fiscale ne peut pas dépasser les 5 500 euros par mètre carré.
  • Vous pouvez louer à vos proches, ceux-ci ne doivent pas faire partie de votre domicile fiscal par contre.
  • Vous ne pouvez pas faire l’acquisition de plus de deux biens immobiliers par an.

La loi Pinel : pourquoi je devrais y penser ?

On a souvent peur de ce genre de lois à cause des pièges qui peuvent en découler. Rassurez vous : il n’existe aucun piège avec la loi Pinel, seulement quelques règles strictes qu’il va falloir respecter scrupuleusement.

Par ailleurs, or le fait que la loi vous permet de gagner largement du côté fiscal, celle-ci peut vous permettre de bénéficier d’autres avantages. La loi Pinel est un dispositif qui peut vous accompagner dans la préparation de votre retraite. Du fait de la réduction dont vous pouvez bénéficier et qui est applicable jusqu’à deux biens par an, vous pouvez donc construire un patrimoine considérable pour vous et vos enfants. Enfin, pour ce qui est de la sécurité du patrimoine de votre enfant, que vous voulez conserver en cas de décès ou d’accident grave, la loi Pinel vous permet de vous inscrire à des contrats d’assurance qui immunisent votre patrimoine contre ce genre d’accidents.

Assurance temporaire : de quoi s’agit-il ?

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L'assurance d'un véhicule est avant toute chose une obligation juridique dont tous les propriétaires sont tenus de respecter sous peine de sanctions sévères. En effet, vous devez souscrire, en tant que possesseur d'un véhicule, à un contrat d'assurance couvrant au moins la responsabilité civile. D'autres clauses peuvent être ajoutées, mais elles sont facultatives du point de vue du droit.

Décoration vin d’honneur extérieur : comment s’y prendre ?

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décoration vin d'honneur extérieur

Tout savoir sur la décoration vin d’honneur extérieur

Les préparatifs de cérémonie de mariage doivent être réalisés avec la plus grande méticulosité possible, et ce afin d’éviter tant que faire se peu les imprévus qui peuvent surgir de manière spontanée. Notons que la fête se déroule traditionnellement en trois étapes distinctes, et il va falloir tenir compte de chacune d’entre elles. À commencer par le vin d’honneur qui reste la première étape pour une soirée réussie avec tous vos convives. Vous avez prévu d’organiser l’évènement en extérieur mais vous ne savez pas comment vous y prendre pour la décoration ? Dans cet article, découvrez toutes les astuces de notre équipe pour une décoration de vin d’honneur extérieur réussie !

Vin d’honneur maison : de quoi s’agit-il ?

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vin d'honneur maison

Les cérémonies de mariage comportent plusieurs étapes, qu’il est important de respecter. En effet, la bonne organisation et le bon déroulement de la fête sont indispensables pour la satisfaction à la fois des invités de la cérémonies et des mariés eux mêmes. Parmi ces étapes, on retrouve notamment le vin d’honneur.

Décoration de mariage : comment la réussir ?

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décoration de mariage

Le mariage est une cérémonie que l’on peut ne vivre qu’une seule fois au cours de notre vie, il est donc d’une grande importance de la marquer, et surtout de la réussir. Beaucoup de personnes stressent à l’arrivée de leur fête de mariage, et cela est fort compréhensible, mais les préparatifs ne doivent pas être bâclés. Parmi les choses que l’on doit préparer à l’occasion d’une cérémonie de mariages et non des moindres, se trouve la décoration de mariage du lieu censé accueillir la fête. 

Décoration de jardin : comment s’y prendre ?

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décoration du jardin

Le jardin est une partie de la maison que tout le monde n’a pas les moyens d’avoir en sa possession. Si vous êtes propriétaire d’un jardin dans votre domicile, c’est une chance que vous ne pouvez pas vous permettre de gâcher en le laissant à l’abandon. La décoration du jardin confère un bon nombre d’avantages qu’il serait dommage d’ignorer.

Investir dans le vin : comment éviter l’échec ?

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investir vin

Le vin est une substance des plus appréciées dans le monde des buveurs d'alcool. Plus qu'une simple boisson, le vin constitue véritablement  tout un monde, dans lequel figurent différents plaisirs et méthodes de consommation. 

Calcul frais de notaire : comment faire le calcul ?

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calcul frais de notaire

Très tôt dans notre histoire on a appris une chose, on ne peut pas faire confiance lors des transactions économiques. La simple parole d’un homme ne vaut rien contre toute l’avidité du commerce.

Assurance auto temporaire : quelle garantie choisir ?

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assurance auto temporaire

Comme pour l’assurance habitation et l’immobilier, l’assurance automobile est la première chose à laquelle on doit penser après l’achat d’un véhicule. Ce rituel annuel qui peut sembler relativement coûteux est pourtant indispensable pour votre sécurité. À la fois sur le plan financier, matériel et parfois même de votre santé, les assurances couvrent vos arrières et vous évitent des situations délicates. Pour assurer une exploitation optimale de votre assurance, il faudra bien choisir votre contrat ! Et plusieurs paramètres peuvent recommander l’usage d’une assurance automobile temporaire. Mais comment s’y prendre ? Et qu’est-ce que ce type d’assurance couvre ?

Loi Pinel à Lyon : faut-il investir dans le neuf à Lyon ?

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loi pinel à lyon

Dans quel quartier investir grâce à la loi pinel à Lyon ?

La loi Pinel est un dispositif dit fiscal qui concerne le secteur de l’immobilier neuf. Le dispositif Pinel a été mis en place afin d’encourager les investisseurs immobilier et les inciter à investir dans des biens immobiliers neufs ou en état de travaux presque finis. La loi Pinel permet à l’investisseur en question de bénéficier d’une réduction considérable d’impôts sur le revenu. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21% du montant total de l’investissement. Cependant, les avantages de la loi pinel ne sont accordés qu’une fois toutes les conditions de cette dernière respectées dont l’éligibilité de la zone.

Pourquoi investir dans le neuf à Lyon ?

La ville de Lyon est l’une des principales villes françaises avec une activité économique et sociale des plus importante. Située en zone éligible A, la ville de Lyon figure parmi les villes au sein desquelles l’investissement dans le neuf et le bénéfice du dispositif Pinel est autorisé.

De nombreux programmes d’investissement dans le neuf au sein de la ville de Lyon ont été mis en place. Ces derniers sont encouragés par la position géographique stratégique de la ville ainsi que l’accès direct qu’elle offre vers son centre-ville. Les programmes du dispositif Pinel sur la ville de Lyon permettent de profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 euros.

La ville de Lyon offre des logements neufs qui se caractérisent par leur architecture contemporaine ainsi que leurs prestations énergétiques des plus performantes. Ces derniers sont aussi spacieux que lumineux et offrent pour la plupart un prolongement externe tel qu’une terrasse, balcon ou autre.

La ville offre également un réseau développé de transport, ainsi qu’une implantation riche de divers services et activités économiques et industrielles.

investir dans le neuf à Lyon
Quartier du vieux Lyon dans la ville des lumières

Quels sont les avantages de la loi pinel à Lyon ?

Que vous investissiez en loi pinel à Lille ou à Lyon, le dispositif Pinel offre aux investisseurs, en plus des avantages fiscaux, d’autres avantages considérables. Des avantages qui peuvent clairement permettre de dynamiser le secteur de l’immobilier neuf. Notamment en périphérie de Lyon, dans des villes comme Caluire, Oullins ou autres.

Parmi les principaux avantages de la loi Pinel :

  • Evidemment, le principal avantage de la loi Pinel reste sans aucun doute la diminution d’impôts sur le revenu. Cette diminution en question peut varier entre 12 à 21 % du montant total du bien. Le montant est fixé en fonction de la durée de l’engagement du bien.
  • Le dispositif Pinel permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans aucun apport préalable. En effet, un investissement sans crédit permet la déduction d’intérêts directement à partir des loyers.
  • Grace à la loi Pinel, un investisseur peut désormais se constituer un patrimoine solide et durable dans le temps.
  • Grace à l’investissement dans le neuf et les profits tirés de la loi Pinel, il est plus facile de préparer sa retraite et cela en assurant des revenus complémentaires et mettre ces derniers de côté.

Investissement Pinel à Toulouse : pourquoi ne pas se sauter le pas ?

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Lorsque vous investissez dans une nouvelle propriété locative, il est essentiel de choisir le bon emplacement. En France, l’une des villes où l’investissement apporte le plus est Toulouse

Investissements en loi Pinel et propriété résidentielle

Si vous êtes résident français et que vous souhaitez construire un domaine, la loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale mis en place par le gouvernement français, qui accorde des réductions d’impôts sur une période de 6, 9 ou 12 ans, à l’investissement immobilier.

Objectifs principaux

  • Constituer un portefeuille immobilier largement financé par vos locataires, en utilisant l’effet de levier crédit et vos avantages fiscaux,
  • recevoir un revenu supplémentaire protégé contre l’inflation,
  • Bénéficier de réductions d’impôts substantielles.

Concept

Le régime fiscal de la loi Pinel permet aux résidents français ou cherchant à investir de réduire leur impôt sur le revenu pendant 12 ans jusqu’à 21% du montant total de leur investissement (29% si l’immeuble est en Outre-mer) lors de l’acquisition d’un immeuble qui est généralement nouveau, et sous certaines conditions, l’une d’entre elles étant l’obligation de louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans en conséquence. Plus de renseignements en cliquant sur ce lien www.invest-immo-toulouse.com/loi-pinel-toulouse/

Aperçu immobilier à Toulouse

Situé au cœur de la zone la plus peuplée de la Haute Garonne, Toulouse est aussi le chef-lieu du département ainsi que le chef-lieu de la région Midi Pyrénées. Avec 437 715 habitants, Toulouse est la quatrième ville et la cinquième agglomération de France en terme de population.

L’industrie de la Haute Garonne est principalement implantée autour du pôle toulousain. En quelques années, Toulouse est devenue une ville dynamique. Industrie aéronautique, spatial, électronique, informatique et biotechnologies sont les maîtres mots de ce label Ville Forte qui permet à la ville d’être reconnue sur le plan économique.

Programmes de la loi Pinel à Toulouse

Tous les programmes de la loi Pinel (http://www.appartementparis.site/immobilier/investissement-pinel-a-toulouse.html) à Toulouse sont disponibles en «achat privé». Les mêmes propriétés peuvent être achetées uniquement pour un usage privé. Construits dans des quartiers bien situés des villes françaises, à proximité des écoles, de l’université bien méritée par les transports en commun, facilement accessible en voiture, avec des parkings privés, à proximité des zones commerciales et des centres commerciaux, ces programmes sont très recherchés. Ils sont également neufs, respectent toutes les réglementations RT 2012.

Immobilier Toulouse et tendance du marché immobilier

Le nord de la Haute Garonne est beaucoup plus cher que le sud en raison de son dynamisme économique. Là, 88,2% des propriétés sont des résidences principales, dont 79,7% sont des appartements. 64,1% des habitants sont locataires. Ces chiffres reflètent la forte demande en appartements et donc un grand potentiel pour des investissements locatifs. Les studios sont peu nombreux dans la ville – seulement 17,8% – il sera donc plus facile de trouver de grands appartements, par contre très recherchés.

Toulouse étant une grande ville, il est préférable de cibler le type de quartier dans lequel vous souhaitez investir. Si vous cherchez un appartement à louer à un étudiant, le mieux serait d’acheter dans les quartiers suivants: Saint Cyprien, Saint Michel ou Patte d’oie. Si vous souhaitez vous installer dans un quartier chic, alors le Capitole, Busca ou les Carmes sont des endroits parfaits. N’oubliez pas que les quartiers les plus chers sont situés dans le centre-ville, au sud-est de Toulouse et dans de nouveaux quartiers comme Borderouge.

Processus de placement immobiliers Pinel Rennes : comment le réussir ?

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La ville de Rennes est ville française très dynamique et profite de beaucoup de projets immobiliers, si bien qu’elle a été élue zone B1 par la loi Pinel.

Dans cet article, nous allons expliquer quel est le processus de placement immobilier à Renne en loi Pinel.

Collecter des données sur sa situation fiscale

Situation fiscale

Pour savoir quels sont les impôts à payer et quels sont les avantages à en tirer grâce à la loi Pinel, il faut s’intéresser aux taux de réduction offerts par le dispositif selon la période d’investissement et la zone où vous comptez investir.

Par exemple, vous savez que le plafond de réduction d’impôts par an est de 6 000 euros et que Rennes est une zone B1, c’est-à-dire que les plafonds de loyers sont fixés à 10,06 euros / m². Le but ici est de calculer selon votre profil d’investisseur dans quelle situation fiscale vous vous retrouverez.

En savoir d’avantages sur l’immobilier en Pinel à Rennes sur www.invest-immo-rennes.com/loi-pinel-rennes/

immobiliers pinel rennes

Epargne et revenus

Il est vivement recommandé de financer son investissement à crédit, c’est-à-dire que vous devez avoir recours à une banque pour un crédit bancaire. Celui-ci présente plusieurs avantages à un compte épargne personnelle où vous devez sans cesse contrôler que vos revenus sont en adéquation avec les charges d’investissement.

Avec un prêt bancaire, vous bénéficiez de taux d’intérêts bas et d’un environnement plus favorable à la maîtrise de la situation.

Les loyers perçus serviront directement de remboursement de votre crédit.

Logement à Rennes qui respectent les conditions de la loi Pinel

Éligibilité du logement par la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, le logement à investir doit respecter plusieurs conditions dont :

  • Le logement doit être neuf.
  • Le logement doit être investi en location.
  • Le logement doit être non meublé.
  • Il faut investir dans une période minimum de 6 ans.
  • Le logement doit être construit avec les normes BBC 2005 et RT 2012.
  • Le logement doit être mis en location dans les 30 mois qui suivent l’acquisition.
  • D’autres conditions s’appliquent dans le cas d’une zone B1 comme Rennes.

La localisation du logement

Pour bénéficier d’un investissement immobilier en Pinel à Rennes, il faut opter pour les quartiers les plus favorables à son éligibilité. C’est-à-dire que le logement doit se situer dans un lieu stratégique de la ville où toutes les commodités sont au rendez-vous. Par exemple, un studio près de l’université de Rennes attirera beaucoup de clients qui sont majoritairement étudiants.

Dans le cas où vous visez un public différent, choisissez un quartier qui propose un accès rapide aux moyens de transport, à proximité des points de commerce, des projets urbains et des activités culturelles.

Avantages de l’investissement Pinel à Rennes

Rennes est une ville en pleine croissance. Cela se remarque à travers ses différents secteurs : marché du travail, marché immobilier, marché économique, création d’entreprises…etc.

Rennes connait aussi, dernièrement, une hausse du nombre de la population qui grandit d’année en année. Ce nombre est alimenté par une croissance démographique rapide de la ville ainsi que des visiteurs, des demandeurs d’emploi et des étudiants venus des autres villes de France et des pays étrangers.

Loi Pinel à Nantes : que faut-il savoir sur la loi Pinel à Nantes ?

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loi pinel à nantes

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes grâce à la loi pinel ?

Nantes est une ville très dynamique dans le secteur de l’immobilier neuf, faisant partie en effet du premier pôle du Grand Ouest économique, celle-ci attire de nombreux visiteurs et investisseurs immobiliers.

Pourquoi ? Déjà parce que Nantes est une ville étudiante, ce qui est souvent une caractéristiques intéressantes pour les investisseurs immobilier. La ville compte plus de 60 000 étudiants inscrits à partir de 2018. Pour faire simple, cela place la ville dans le top 10 des villes étudiante en France. (source : Ouest France)

De plus, avec un climat très doux et tempéré, des projets urbains très fréquents (ils ont pour but de moderniser la métropole), la ville de Nantes se démarque, fortement, par rapport aux autres villes de son département, ce qui explique ainsi la montée en puissance du marché immobilier. Cela se traduit d’ailleurs par la popularité grandissante de l’investissement immobilier en France à travers le dispositif Pinel.

L’investissement en loi Pinel à Nantes en résumé

Située dans la zone B1, la ville de Nantes est une métropole française qui possède de nombreux biens immobiliers en Pinel grâce à la possibilité et l’éligibilité de ses investissements. Comme cela peut être le cas aussi dans le nord, avec une augmentation significative des investissements en Loi Pinel à Lille ces dernières années.

En effet disponible depuis 2015, il faut savoir qu’il est possible d’acheter et d’investir sur n’importe quel bien immobilier (que ce soit des maisons neuves ou encore des appartements neufs) et de profiter de réductions considérables d’impôts grâce à la loi Pinel.

Avec donc des avantages allant jusqu’à 65 000 euros de baisse sur les impôts, les investissements en Pinel constituent ces dernières années une très bonne alternative pour les acheteurs, qui ont évidemment de modestes revenus.

Vous l’avez donc compris, l’accessibilité des programmes et dispositifs de la loi Pinel dans la zone B1 et à Nantes en particulier dépendent de certains plafonds sur les revenus, qui dépendent évidemment de votre situation.

Voici d’ailleurs les plafonds les plus importants :

  • 30 000 euros pour les célibataires,
  • 40 000 euros pour les personnes à 2,
  • 48 000 euros pour 3 personnes,
  • 58 000 euros pour un foyer de 4 personnes,
  • 68 000 euros si vous êtes 5,
  • 77 000 pour toutes les familles de 6 personnes,
  • Des suppléments pour toute personnes supplémentaire qui s’élèvent à 8600 euros.

En ce qui concerne les loyers des dispositifs en loi Pinel sur la ville de Nantes, sachez que ces derniers sont minutieusement calculés, et ne peuvent en aucun cas dépasser le prix du mètre carré à Nantes, fixé à 10 euros / m².

Les meilleurs programmes disponibles en Loi Pinel à Nantes

Les meilleurs programmes neufs disponibles en Loi Pinel à Nantes

Avec un investissement en loi Pinel qui augmente de plus en plus dans la région, le secteur de Nantes est devenu le secteur de prédilection pour toutes les personnes souhaitant investir en loi Pinel.

C’est pour cette raison que l’on remarque la création et la construction de nombreux programmes neufs consacrés à l’investissement en loi Pinel. Voici d’ailleurs les meilleurs du moment :

  • Les cours LAMARTINE.
  • Nuances de l’ERDRE.
  • Le projet luminence
  • Urbana.
  • Bornéo .
  • Le flore .
  • Les marquises.
  • La résidence Villa Dahlia.

A noter que les fourchettes de prix restent en revanche très raisonnables et sont comprises entre 300 000 euros et 160 000 euros.

Loi Pinel à Angers : en quoi consiste cette défiscalisation ?

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Loi Pinel à Angers

Angers est une agglomération qui, aujourd’hui, ne manque pas d’atouts ni d’avantages pour les ménages et investisseurs à la recherche de logements locatifs. Recensée en zone B1 depuis peu, cette dernière propose à ceux qui le souhaitent de profiter d’une importante défiscalisation et ce, en suivant la loi Pinel à Angers.

Investissement en loi Pinel à Angers : choisir le bon cabinet de gestion

Pour profiter de la loi Pinel à Angers, il est possible de consulter des cabinets de gestion de patrimoine qui, depuis la réintégration de la ville au dispositif de défiscalisation, deviennent de plus en plus nombreux. Effectivement, ces équipes de professionnels viennent accompagner les investisseurs tout au long de l’acquisition de leur logement locatif en loi Pinel à Angers et ce, lors de chaque démarche du processus afin d’être certain d’opter pour un investissement sûr. Par ailleurs, les cabinets offrent la possibilité de choisir l’accompagnement personnalisé qui leur permet d’obtenir du sur mesure en très peu de temps.

Généralement, les étapes à suivre pour l’investissement locatif à Angers en loi Pinel se déroulent comme suit :

  • La première étape est la prise de contact qui permet la découverte des objectifs d’investissement ainsi que la situation de chaque investisseur,
  • l’étude de la situation et des chiffres qui consiste à rencontrer un conseiller ayant préalablement étudié le dossier,
  • la présentation de différents biens immobiliers pour l’investissement locatif aux investisseurs,
  • l’acquisition du bien et la signature du contrat,
  • le suivi du dossier et l’accompagnement des investisseurs jusqu’à la remise des clés du bien locatif à Angers.

Les grandes lignes de la défiscalisation Pinel à Angers

Connue comme la loi de défiscalisation, la loi Pinel est un dispositif mis en place qui accorde à tous les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien locatif à Angers, une réduction d’impôt sur le revenu qui peut à atteindre un taux de 21 % et ce, selon la durée de location mentionnée sur le contrat.

Un tel système permet de devenir ainsi propriétaire d’un bien locatif tout en profitant d’un apport en plus qui vient se traduire par un loyer mensuel ainsi que d’une défiscalisation.

Le dispositif de défiscalisation à Angers permet un développement intéressant du patrimoine immobilier de manière très sûre et efficace avec en plus, la possibilité de léguer le logement aux ascendants et descendants.

Pour pouvoir en profiter, le respecter des conditions suivantes est important :

  • Le logement à louer doit être statué comme résidence principale,
  • les plafonds des loyers mensuels doivent impérativement être respectés,
  • les locataires doivent respecter les limites du gouvernement,
  • les logements locatifs doivent respecter la norme BBC 2005 ainsi que la RT 2012,
  • il sera nécessaire de définir, en fonction de la localisation de la construction, le loyer du logement, la surface habitable, la date d’acquisition et beaucoup d’autres paramètres essentiels.

Le système de défiscalisation Pinel à Angers se base sur un contrat de location modulable qui peut aller de 6 à 12 ans.

Loi Pinel à Marseille : comment investir ?

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Si vous êtes un contribuable français vous êtes forcément touché par les taxes appliquées en France. Celles-ci amoindrissent votre paie et rendent votre portefeuille sûrement un peu plus maigre. Effectivement, la France est élue championne pour les taxes puisque le pourcentage d’imposition est élevé et qu’il y a des taxes à appliquer sur à peu près tout.


Néanmoins, elle propose une compensation de ce point noir en offrant à ses citoyens une possibilité de réduction sur les impôts à travers plusieurs programmes, dont celui de défiscalisation immobilière, en proposant plusieurs lois, dont la loi Pinel à Marseille.

Caractéristiques de la loi Pinel

La loi Pinel, une des lois mises en vigueur dans le cadre du programme de défiscalisation immobilière en France, n’est pas la seule loi qu’englobe ce programme mais elle est celle qui est la plus avantageuse. Elle permet de bénéficier d’une certaine réduction sur la fiscalité en louant des biens immobiliers et le tout en faisant la promotion des villes. Ainsi, ceux qui veulent en bénéficier doivent se soumettre à certaines conditions comme :

  • Louer un bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Ce bien doit être la résidence principale du bénéficiaire ;
  • Le bien doit respecter certaines normes notamment BBC 2005 ou RT 2012.

Il est quand même à noter que la norme RT 2012 sera bientôt remplacé par la norme RT 2020.

Pourquoi investir en loi Pinel à Marseille ?

La ville de Marseille est une ville idéale pour l’investissement en loi Pinel. Classée en zone A, elle promet d’être très rentable et sûre à condition de bien choisir son quartier; n’oublions pas que c’est la deuxième ville de France. Comme la loi Pinel est mise en vigueur jusqu’en 2021, vous pouvez encore jouir des avantages de celles ci en vous engageant sur un bien à Marseille ce qui doublera vos avantages.
En effet, Marseille promet d’être une des meilleures villes dans laquelle investir pour plusieurs raisons.
On peut commencer par dire qu’elle est très résistante au marché de l’immobilier et, qu’en dépit des fluctuations qu’observe celui-ci, le nombre d’habitants de cette ville ne cesse de grimper et de ce fait, le nombre d’achats de biens immobiliers aussi .
De plus, si vous décidez de vous installer à Marseille, soyez sûrs de trouver un logement qui vous conviendra à vous, sans trop vous casser la tête pour chercher un bien qui remplisse les conditions de la loi Pinel, puisqu’il existe un large panel de promotions immobilières, toutes neuves, qui respectent les normes mises en vigueur par cette loi et respectent les conditions. En plus, le choix y est intéressant puisqu’il est large. Vous trouverez alors facilement un bien dans cette panoplie de nouvelles locations. On peut aussi dire que c’est une ville rentable qui ne vous décevra pas durant votre période de location et même après.

Comment connaitre l’année de construction d’une maison ?

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comment connaître l'année de construction d'une maison

Au lieu de vous précipitez sur le calcul des frais de notaire de votre future maison, avez-vous pensé à vérifier l’année de construction de celle-ci ? Vous ne savez pas encore comment vous y prendre ? Découvre dans cet article les différentes options qui s’offrent à vous à cet effet. Entre les annuaires, le cadastre et les archives, vous devriez trouver satisfaction !

Comment passer un terrain agricole en terrain constructible ?

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Pour construire sur un terrain agricole, il faut d’abord le rendre constructible. Pour parvenir à cette fin, le propriétaire est tenu de suivre une procédure bien précise. Dans cet article, nous vous disons comment faire pour passer un terrain agricole en terrain constructible.

Comment savoir d’où vient une infiltration d’eau ?

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Les infiltrations d’eau sont des phénomènes souvent observés dans les habitations. Trouver leurs origines n’est cependant pas, une tâche facile. Êtes-vous curieux de savoir d’où elles viennent ? Découvrez les astuces pour facilement détecter les sources d’infiltration d’eau dans un bâtiment.

Comment déclarer des travaux de fenêtre aux impôts ?

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Si vous désirez changer vos fenêtres pour améliorer le DPE de votre habitation, vous pourrez parfois être amené à obtenir une autorisation de la mairie selon les cas. Vous devez toutefois savoir que la démarche sera différente selon le type d’aménagement souhaité. Ladite démarche prend encore plus de sens lorsque votre habitation se trouve être dans une zone protégée. Nous vous disons ici comment vous y prendre pour déclarer ce genre de travaux.

Comment savoir si l’on a des punaises de lit ?

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Les punaises de lit sont des insectes nuisibles que l’on retrouve parfois chez soi. Cependant, ils ne sont pas toujours faciles à détecter. Ignorer qu’on a des punaises de lit peut s’avérer grave pour la santé, ils impactent la qualité de vie. Il est donc primordial de savoir les reconnaître afin de les stopper au plus vite.

Quelques indices pour reconnaître les punaises de lit ainsi que leurs œufs

Les punaises de lit peuvent être reconnues grâce à plusieurs indices comme leurs caractéristiques. Elles possèdent en effet les caractéristiques suivantes.

  • elles ne sont pas faciles à voir à l’œil nu,
  • contrairement à certains insectes, les punaises de lit ne volent pas. Elles ne sautent pas non plus.
  • les adultes sont pour la plupart brunes, mais peuvent aussi prendre la couleur rouge.
  • elles se caractérisent par une forme ovale et une taille variant entre 4 et 7 mm.
  • elles ont la même vitesse qu’une fourmi.

Il faut également savoir que la durée de vie d’une punaise de lit est comprise entre 5 et 6 mois. Il arrive cependant qu’elles se mettent en état de dormance. Dans ce cas, leur durée de vie peut se prolonger jusqu’à 1 an et plus.

Quelques indices pour reconnaître leurs œufs :

  • leur grosseur est identique à celle de la tête d’une épingle.
  • une couleur qui tire sur le blanc.
  • leur éclosion nécessite une durée de 10 jours au moins et 14 au plus.
  • les espaces assez restreints sont les endroits dans lesquels ils sont disposés.

En vous fiant à ces caractéristiques, vous pouvez déjà reconnaître une punaise de lit ou ses œufs.

Quelques indices pour détecter leur présence dans votre lit

En journée, vous aurez de mal à détecter la présence des punaises de lit, car c’est la nuit qu’elles sont actives. Vous devez les chercher du côté des chambres. Aussi, sachez que ces insectes préfèrent les endroits obscurs.

Plusieurs signes peuvent vous alerter de la présence des punaises dans votre lit. En effet, sur votre peau par exemple, vous constaterez la présence de piqûres entraînant des démangeaisons.

Pendant que vous dormez, les parties à l’air libre de votre corps seront marquées de ces piqûres. Si vous dormez dans un endroit où ils sont nombreux, vous remarquerez que les piqûres sont soit alignées, soit regroupées. Il faudra à ce moment vite trouver une solution, autrement ces marques de piqûres ne feront que recouvrir tout votre corps.

Certains indices dans votre lit peuvent également attirer votre attention. Vous verrez des taches noires sur le matelas, draps ou sommier. Il est aussi possible de voir les insectes même dans le lit. Vous les trouverez encore vivants ou morts.

Quelles sont les cachettes des punaises de lit ?

La première cachette des punaises de lit se trouve à proximité du lieu où elles trouvent de quoi se nourrir. Vous les trouverez donc au début de l’infestation dans des endroits tels que le sommier ou le matelas. Par la suite, ils se propagent un peu partout dans les chambres. Voici quelques autres endroits où vous les trouverez :

  • les tiroirs et au niveau de la tête du lit ;
  • les sacs, valises, vêtements ;
  • les rideaux et tapis ;
  • les livres, papier, horloges ;
  • le plancher ou le bois ;
  • les portes et fenêtres ;
  • les housses et sofas ; etc.

Si vous vous doutez un instant de leurs présences, n’hésitez pas à vérifier à ces différents endroits.

Comment calculer le prix au m2 d’un terrain ?

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Que ce soit pour l'achat ou pour la vente d'un terrain, il est impératif de connaître sa superficie en m2. Bien que fluctuante, cette donnée garantit des échanges plus justes. Le calcul du prix au m² d’un terrain fait toutefois intervenir plusieurs paramètres. Découvrez les techniques qui facilitent l’estimation du coût au m² d’une parcelle.

Comment faire un plan de maison sur papier ?

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Pour construire une maison, il faut mener plusieurs démarches. L’une d’elles est la réalisation sur papier du plan de votre maison. Cette présentation en miniature vous permet d’avoir une idée claire de ce que vous voulez. Alors, comment le faire ? Quelques étapes essentielles pour y arriver se retrouvent dans cet article que nous vous proposons.

Établir vos différentes attentes

Il s’agit des différents compartiments de votre maison, le nombre de pièces et leur superficie. Pour cela, prenez un papier puis inscrivez-y vos désirs et vos attentes. Il est conseillé de la faire sur du papier pour mieux corriger ses idées. Cette étape vous permettra de voir clair dans ce que vous voulez et s’avère importante pour faire un meilleur plan de votre maison. Vous aurez moins de difficultés pour agencer les éléments et pour indiquer les différentes directions aux professionnels de la construction.

Recenser les potentiels obstacles

Pour réaliser de façon définitive le plan d’une maison sur papier, il est important que les différents obstacles soient pris en compte. Ces obstacles viennent généralement bouleverser le plan initial.

  • Faites une liste de tous les obstacles légaux susceptibles d’entraver le plan de la maison. Pour le faire, référez-vous aux lois qui régissent votre communauté comme le Plan local d’urbanisme par exemple.
  • Utilisez le plan de géomètre qui comprend les limites et les points topographiques dont vous avez besoin pour votre plan de construction.
  • Faites des dessins clairs qui pourront permettre de déterminer facilement le coût de votre construction.

Ces différents points vous donnent une idée du budget à prévoir pour toute la construction.

Mettre en place le plan de la maison

La construction d’un plan de maison sur papier se fait généralement selon une échelle de 1/100 afin de faciliter les différents dessins. En effet, cette échelle représente 1 m de votre terrain comme étant 1 cm sur votre papier. Il est recommandé de commencer votre dessin par le haut dans le cas d’une maison à étage. Si vous ne pouvez pas le faire alors, demandez l’aide d’un professionnel.

Confectionner les façades de votre plan

Dessinez 4 façades et créez le décor qui vous convient. Prenez en compte les différents rapports entre les ouvertures et les murs qui vont composer votre maison. Votre plan doit placer en équilibre ces deux éléments puisqu’une mauvaise position de l’un d’eux aurait une répercussion non négligeable sur votre maison à la construction. Mais vous êtes sur du papier alors, il est permis de faire des erreurs pour arriver à une bonne planification. En composant vos façades, imaginez un peu l’allure de votre maison pour avoir les idées claires.

Mettre au propre le plan de votre maison

Votre plan sur papier sera utilisé pour votre future maison de ce fait, faites le nécessaire pour avoir un plan réussi et détaillé. Il doit être en mesure de faciliter le travail aux différents constructeurs. Il est important de ne pas vous débarrasser des différents brouillons au cours de votre dessin. Ceux-ci peuvent bien aider pour la compréhension d’une partie de la planification finale de votre concession.

Ces différentes étapes vous permettent de bien faire un plan de maison sur du papier. Néanmoins, vous pouvez toujours recourir à un professionnel pour vous aider à bien le faire.

Comment déclarer ses impôts sans adresse fixe ?

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déclarer ses impôts sans adresse fixe

Tout savoir sur la domiciliation fiscale

Déclarer ses impôts reste un acte civique à ne pas prendre à la légère vu toute son importance. Cette déclaration étant assujettie à des formalités, elle requiert une adresse. Cependant, des situations peuvent contraindre à souvent changer d’adresses ce qui peut préoccuper. Désirez-vous savoir comment procéder à la déclaration de vos impôts sans adresse fixe ? Le contenu de cet article vous révèle des astuces pouvant être utiles.

Comment déclarer ses impôts pour la première fois ?

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Il est obligatoire pour le citoyen ayant atteint l’âge légal de la majorité, de déclarer ses impôts. C’est une nouveauté dont beaucoup aimeraient se passer. Comment déclarer ses impôts pour la première fois ? Voici les étapes nécessaires pour accomplir ce geste de bonne citoyenneté.

La SCPI de rendement : à quelle rentabilité s’attendre ?

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Achat immobilier

L’investissement est le pilier de rotation de toute économie, c’est ce qui permet de créer une certaine dynamique qui à son tour crée une croissance économique. Du point de vue de l’investisseur (l’entrepreneur), c’est s’acquitter d’une somme d’argent présente et pouvant satisfaire des besoins urgents afin d’espérer acquérir une somme d’argents plus grande et pouvant satisfaire des besoins futur plus grands.

Achat immobilier

Les SCPI de rendement sont une nouvelles forme d’investissement qui a séduit plusieurs. Sachant qu’un bon investissement est caractérisé par sa haute rentabilité, on se pose la question : les SCPI de rendement sont-elles rentables ? Notre article va tenter d’y répondre.

Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?

La SCPI, ou en version longue «  société civile de placement immobilier » est définit comme un support d’investissement pour l’aide à l’achat et la gestion d’un parc immobilier locatif, c’est à dire un moyen plus simplifié mis à la disposition des entrepreneurs qui souhaitent investir dans le domaine du mobilier locatif. Les SCPI se définissent comme un investissement à long terme (de 8 ans et plus). Dans le cas d’une SCPI de rendement, la rente que perçoit l’investisseur est régulière (trimestrielle ou mensuelle).

Avantages et caractéristiques de la SCPI de rendement :

Ce type d’investissement présente de nombreux avantages comparé aux autres catégories d’investissement tel que les actions obligation. On peut les résumer dans ce qui suit :

  • Une gestion qui ne présente aucun souci, car la société gestionnaire s’en occupe.
  • Un rendement assez élevé comparé aux autres investissement.
  • Un risque moindre de perte, expliqué par la stabilité financière des actifs qu’elle regroupe (hors immobilier d’habitation).
  • Un montant d’investissement maniable selon votre budget et préférence.
  • Possibilité de bénéficier d’un effet de levier grâce à un crédit.

Rentabilité d’une SCPI de rendement

Avant de se lancer sur un projet, il est essentiel d’évaluer ce projet. L’évaluation de projet se fait par le biais de plusieurs taux calculable et comparable. L’un de ces taux et le TRI (taux de rendement interne), il indique le rendement qu’un investissement peut apporter sur une période donnée. On prenant le TRI des SCPI de rendement et en le comparant à d’autres TRI d’autres investissement tels que : les obligations, les actions, et le livret A sur une période donnée de 10 ans ; les SCPI de rendement sont les plus performante, d’une moyenne de presque 6% sur la même période. Cela s’explique par la non volatilité que représente les SCPI de rendement comparé aux autres type d’investissement. Trouvez plus d’information sur ce sujet sur le lien suivant : www.scpi.biz.

Conclusion :

Les SCPI de rendement sont un investissement porteur de fruit qui peut mettre la puce à l’oreille de plusieurs entrepreneur. Leurs aspect sécurisé et stable privilégie un risque moindre à l’investisseur. Par ailleurs, leurs gestion exécutée entièrement par l’entreprise gérante fait en sorte de réduire les complications à l’investisseur. Les résultats obtenus durant les 10 dernières années de ce type d’investissement ne sont qu’encourageant pour un avenir meilleur de celui-ci.

Envie de diversifier vos investissement dans l’immobilier ? Avez-vous penser à investir dans le vin ?

Fabricant de menuiserie : qu’est-ce que le métier de menuisier ?

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D’abord, la menuiserie n’est pas seulement un métier, mais également un art. Elle consiste en un ensemble de techniques combinées pour réaliser diverses œuvres. Cependant, ces dernières sont assez petites si on les compare à des œuvres immenses, comme la construction des charpentes par exemple.

Le menuisier travaille généralement le bois, il réalise ses œuvres à la demande de son client, par exemple : fenêtres, portes, placards, parquets et meubles sur mesure.

Comment se former ?

Il existe plusieurs niveaux de formation et d’apprentissage pour devenir menuisier, comme les différents CAP. Par exemple : CAP menuisier fabricant de menuiserie et agencement, CAP menuisier installateur, CAP arts du bois (option tourneur, marqueteur, sculpteur ornemaniste), les brevets professionnels, ou encore les écoles privées qui proposent aujourd’hui des formations pour différents métiers.

Un menuisier doit également avoir quelques atouts nécessaires pour ce métier, comme :

  • la maîtrise de certains logiciels informatiques qui aident à la conception ;
  • la créativité ;
  • bonne maîtrise des mathématiques et de la géométrie ;
  • capacité à réaliser des plans et les lire ;
  • avoir une bonne condition physique ;
  • capacité à communiquer avec ses clients. La communication est nécessaire pour la bonne entente, mais surtout pour éviter les malentendus.

Quels sont les outils d’un menuisier ?

  • Une table de travail.
  • Les outils à tracer (règles, mètres…etc.)
  • Les outils à percer et creuser.
  • Les différents types de scies.
  • Marteaux, clous, limes…etc.
  • D’autres machines ou outils qui permettent de réaliser le travail avec exactitude et netteté.

Et comme il y a plusieurs autres outils nécessaires au travail d’un menuisier, il existe aussi différents matériaux avec lesquels un menuisier peut réaliser son oeuvre. En effet, avec le temps, les menuisiers ont commencé à utiliser d’autres matériaux que le bois (qui est un excellent isolant thermique, naturel et recyclable), comme :

  • le PVC : c’est une matière plastique avec un prix assez bon marché mais peu écologique. C’est aussi un bon isolant thermique.
  • l’aluminium : a moins de capacités isolantes, mais il est d’une bonne durabilité et une assez grande gamme de choix.
  • combinaison bois et aluminium.

Quels sont les types de menuiserie ?

Il existe deux types de menuiserie, on parle ici de menuiserie extérieure et de menuiserie intérieure.

La menuiserie extérieure : les portes de la maison, les vitrages, les portes de garage, meubles de jardin ou ameublement d’une terrasse. La menuiserie extérieure doit avoir d’assez bonnes capacités isolantes, aussi bien thermiques que phoniques.

La menuiserie intérieure : les portes intérieures, cloisons séparatives, placards, meubles, parfois de faux-plafonds en PVC. Elle doit également avoir des capacités isolantes pour assurer le confort à l’intérieur de la maison.

Façade aluminium : qu’est-ce-que c’est ?

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L’aluminium est un matériau qui n’avait pas cessé de faire une vraie révolution dans tous les domaines de notre vie quotidienne et ce, depuis sa découverte et son apprivoisement par les chercheurs il y a maintenant presque deux siècles. Il faut dire que c’est un matériau à qui l’on doit beaucoup, puisque il nous facilite la vie bien plus que l’on ne croit. On trouve l’aluminium partout même dans les endroits les plus improbables comme dans les satellites mais aussi dans nos cuisines.

Mais ceci dit, il faut aussi avouer que, un des domaines que l’aluminium avait pu révolutionner c’est bien celui de la construction et notamment celui de la menuiserie, car c’est grâce à tous ces bouleversements que ce matériau a pu apporté, que l’on peut aujourd’hui jouir des façades en aluminium.

Des façades en aluminium, ça vous dit ?

La façade en aluminium est une façade qui est également appelée rideau en aluminium ou bien encore tout simplement un mur en aluminium. Le mot façade est cependant plus préférable car il s’agit en vérité d’une méthode innovante, qui procède à l’enveloppement de l’enceinte du bâtiment et cela en utilisant une ossature qui se fait le plus souvent à partir de l’aluminium qui sera elle même remplie par un vitrage qui peut être opaque ou transparent.

La façade en aluminium ne contribue pas à la stabilité du bâtiment en question, avec son ossature qui est en forme de profilé, montant et traverse, elle joue seulement un support au vitres qui viendront s’installer sur elle.

Les caractéristiques de la façade en aluminium :

Une façade en aluminium doit avant toute chose être installée sur une paroi qui lui est adéquate, mais ce n’est pas tout car elle doit respecter plusieurs caractéristiques :

  • Une façade en aluminium ne devrait pas dans tous les cas dépasser 100 kg par m³, un poids au dessus duquel elle va perdre son inertie.
  • Outre l’ossature principale, la façade en aluminium devrait également être dotée de ce que l’on appelle une ossature secondaire, des profilés en montants et traverses qui vont assurer un rôle de support aux éléments de vitrage.
  • Enfin il va sans dire que ce type de façades va aussi avoir besoin d’un système d’attaches ingénieux qui va permettre au système de l’ossature secondaire de se lier à l’ossature principale et ainsi former un dispositif stable et inébranlable.

Faire appel à des produits qui sont préfabriqués dans le cas d’une grande construction, vous fera gagner beaucoup de temps vu que ce genre de produit est fabriqué en masse ce qui ne va vous laisser qu’un travail de pose à réaliser.

Ponton : comment installer un ponton flottant chez soi ?

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Un ponton est une sorte de pont que vous pouvez installer chez vous si votre maison donne sur un fleuve, un lac, une rivière, … etc. Il existe aussi des pontons qui sont plus solides et plus professionnels à installer au bord de mer afin d’accueillir des bateaux et transporter des marchandises. Nous allons nous focaliser dans cet article sur les pontons flottants maison, facile à installer par soi-même pour accueillir des invités et faire des réceptions autours.

Ce qu’il faut savoir avant d’installer un ponton chez soi :

Avant d’installer un ponton chez vous, vous devez calculer au préalable les dimensions de la surface que vous souhaitez. En effet, cette action vous permettra de commander vos planches de bois à l’avance. Vous devez alors déterminer et noter la largeur et la longueur de votre nouveau ponton. Mettez d’abord l’accent sur le nombre de personnes à accueillir. Sachez que chaque 200 kg (soit deux à trois personnes) nécessitent 4 flotteurs de 15 cm de haut afin qu’ils puissent supporter le poids. Ensuite, renseignez vous sur la taille du bateau, de la barque, du kayak, … etc, que vous devez maintenir au ponton.

Vous devez savoir aussi que vous devez vous munir des matériaux suivants afin que vous puissiez procéder à la fabrication de votre nouveau ponton :

  • Des planches de bois fabriquées en autoclaves.
  • Des tasseaux de bois.
  • Des équerres de fixation en acier.
  • Des taquets d’amarrage.
  • Des quincailleries en acier galvanisé.
  • Des chaînes en acier galvanisé.
  • Des flotteurs de 15 cm ou plus.
  • Une dalle en béton.

Les étapes d’installation d’un ponton flottant :

Afin d’installer vous-même votre nouveau ponton flottant, veuillez suivre les étapes suivantes :

  • Assemblez le cadre de votre ponton en formant un pourtour. Vous devez vérifier chaque angle droit et le boulonner à l’aide des équerres de fixation en acier.
  • Divisez la carcasse du ponton en deux à trois parties afin de pouvoir y installer des planches à l’intérieur du cadre. Vissez et fixez les planches à l’aide des équerres de fixation.
  • Positionnez des entretoises dans les parties que vous avez divisé dans l’étape précédente et ce, en forme X. Fixez ces entretoises avec des équerres de fixation.
  • Fixez deux travers pour chaque partie des pontons. Ces travers sont toujours à base de planches en bois que vous devez visser.
  • Fixez les flotteurs sur les travers que vous avez installé dans l’étape précédente. Comptez deux flotteurs pour chaque partie.
  • Retournez le ponton et recouvrez sa surface de planches de bois que vous devez évidemment fixer.

Vitrier : comment en devenir-un ?

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Les vitres des fenêtres sont des éléments essentiels de nos maisons et font aussi partie de la décoration surtout pour un magasin qui expose ses produits à travers différentes vitrines. Choisir la bonne vitre pour la bonne fenêtre est une étape d’une grande importance lors d’une construction ou de l’aménagement d’une nouvelle maison , pour cela, quand on a enfin choisi la vitre qu’on veut, on fait appel à un professionnel de la vitrerie pour la poser : le vitrier.

Quel est le métier de vitrier ?

Un vitrier est un ouvrier spécialisé dans le domaine de la vitrerie. C’est un professionnel qui s’occupe de poser des vitres et, il est, de même, capable, de fabriquer toutes sortes de vitrages (des baies-vitrées, des vitrail colorés , des vérandas pour l’aménagement des hôtels, des maisons individuelles, des sociétés…etc).

Le vitrier est aussi désigné par le vitrier miroitier car il est aussi en mesure de fabriquer des encadrement de miroirs manuellement. Le métier de vitrier consiste à :

  • Prendre les mesures nécessaires du vitrage à placer.
  • Dessiner la forme du vitrage à placer.
  • Couper le dessin.
  • Souder, sceller et façonner.
  • Assembler des vitrages et les profiler.

Pour ce faire, le vitrier a à sa portée différents outils qui l’aident à exercer son métier tels que des scies, des pistolets à pression des coupe verres…etc. Il faut également savoir que le vitrier s’occupe aussi de la pose des serrures et des poignets.

Comment devenir vitrier ?

Pour devenir vitrier, il faut tout d’abord acquérir et développer un certain nombre de connaissances et de capacités. Un vitrier doit avoir une bonne condition physique car, ce métier demande beaucoup d’efforts. Il est aussi important pour un vitrier de savoir lire et dessiner des plans et devra être prudent au boulot car il magnera, la majorité du temps, des outils dangereux, il devra donc faire attention à ne pas se blesser.

Le vitrier a tendance à travailler seul dans un atelier, mais il peut aussi travailler en équipe, sur un site de construction par exemple, il devra alors être sociable pour le bon déroulement des travaux. Il devra développer un sens de l’esthétique puisqu’il travaille aussi dans la décoration et pourra être capable de répondre aux demandes et aux exigences de ses clients et les conseiller.

Le métier de vitrier est de plus en plus demandé. Il existe plusieurs formations qui vous permettront d’en devenir un, et peut vous ouvrir plusieurs portes. Vous pourriez par exemple, travailler dans une entreprise spécialisée dans les bâtiments ou vous pouvez tout aussi bien travailler à votre propre compte.

Loyer pinel : qu’est-ce que c’est ?

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Tout le monde se rue ces derniers temps pour aller investir dans l’immobilier, certes il en a toujours été ainsi puisque le secteur de l’immobilier a toujours été un milieu où il fait bon d’investir, les risques sont très minimes, voire inexistants, et les gains ne sont pas ce qui manque.

Ceci dit, l’engouement des ces dernières années est exceptionnel, et on peut aisément constater qu’il coïncide en plus avec une nouvelle loi qui avait été votée à l’unanimité par l’assemblée nationale, cette loi est un dispositif fiscal et s’appelle la loi pinel.

Qu’est-ce que c’est que la loi pinel ?

Le nom même de cette loi nous vient de celle qui l’avait créé, l’ex ministre du logement française Sylvie Pinel. Et c’est en 2014, alors que l’aventure commence puisque c’est exactement à cette date que le dispositif pinel est mis en place. La loi pinel est un dispositif qui concerne l’investissement locatif, il joue en la faveur de ce dernier en lui assurant une possibilité de défiscalisation.

Les contribuables français qui ont investi dans un logement neuf et qui souhaite le mettre en location, peuvent donc bénéficier de bénéfices de défiscalisation en plus des revenus de la location.

En d’autres termes, toute personne qui souhaite mettre un bien immobilier neuf en location, peut également voir ses impôts réduits grâce à la loi pinel, mais ceci est relatif quand même à quelques conditions ,qui ont surtout un rapport avec la durée de la mise en location du bien immobilier :

  • La durée minimale de la location pour pouvoir bénéficier de la loi pinel est de 6 ans, durant laquelle vous aurez droit à 12 % de réduction d’impôt.
  • Si la location continue jusqu’à 9 ans, le taux de la défiscalisation monte jusqu’à 18 %.
  • La durée maximale est celle de 12 ans, et son taux est de 18 %.

Le loyer pinel :

Une fois le fonctionnement de la loi pinel compris, il est temps de passer au loyer pinel qui est, quant à lui, l’issue d’un calcul qui vous permet de savoir quel serait le loyer que la location de votre bien immobilier va pouvoir vous faire générer chaque mois. Ce calcul a cependant besoin de trois données principales :

  • Tout naturellement, pour pouvoir calculer votre loyer pinel, il vous faut en premier lieu connaitre la surface de votre bien immobilier.
  • En second lieu, il vous faut connaitre dans quelle zone pinel votre bien est situé, et le plafond pinel de cette zone.
  • et puis enfin, vous devez aussi savoir quel est le coefficient multiplicateur de votre zone.

Une fois toutes ces données en poche, vous pouvez aller sur des sites qui proposent des outils simulateurs de calcul de loyer pinel, et découvrir votre loyer.

Quelles sont les meilleures SCPI ou investir en 2025 ?

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meilleures SCPI en 2024

Si vous souhaitez investir une partie de votre argent pour ne pas tout laisser dormir sur des livrets bancaires et faire grandir votre patrimoine par la même occasion, l’investissement immobilier peut être un très bon point de départ. Parmi les options qui s’offrent à vous dans ce cadre, on peut notamment évoquer le célèbre investissement en SCPI, aussi appelé pierre papier pour les intimes. Pour vous aider à faire votre choix, nous allons décortiquer pour vous dans cet article toutes les meilleures SCPI du marché ou investir en 2025.

Comme vous le savez, l’immobilier est l’investissement de prédilection de la majorité de la population française, en effet en 2024, près de 60% des ménages sont aujourd’hui propriétaires d’au moins un bien immobilier.

Investir dans l’immobilier est un choix grandement soutenu par le gouvernement. Comme on l’a vu ces dernières années, de plus en plus de dispositif fiscalement avantageux ont vu le jour. Comme cela peut être le cas du dispositif pinel. Ceci dit, en ce qui concerne les SCPI, il ne s’agit pas d’une initiative gouvernementale. Il n’y a pas non plus d’avantage fiscal dédié à ce produit d’investissement, pour l’instant.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

SCPI est un sigle qui désigne une société civile de placement immobilier, ce qui veut dire que c’est une société qui prend à sa charge d’acquérir, de rénover, d’entretenir, mais aussi de valoriser vos investissements dans des biens immobiliers. Lancées depuis les années 1960, les SCPI sont, en outre, des sociétés qui sont spécialisées dans la location des patrimoines immobiliers, ce qui veut dire que ce sont elles qui procèdent au choix de vos investissements locatifs et de leur promotions. Il se trouve qu’il existe en France désormais plus de 200 SCPI en 2024, contre un peu d’une quarantaine de sociétés qui les gèrent. C’est par exemple le cas de Iroko, Corum AM, Arkea REIM ou encore Sofidy.

Etant donné ce large panel de SCPI, il est tout à fait normal pour un jeune investisseur  débutant de se retrouver confus dans le choix de la SCPI dans laquelle il est préférable d’investir.

Notre classement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Avant d’investir, il est important de connaître les principaux indicateurs à surveiller avant d’investir dans une SCPI. Evidemment, il est préférable de commencer par le rendement. De manière générale, on peut dire qu’un rendement autour de 5% par an commence à être intéressant d’un point de vue rentabilité. Autre sujet, la diversification, que ce soit une diversification dans la catégorie des actifs ou la géographie. En effet, il est préférable d’investir dans des SCPI qui détiennent plusieurs types de biens : bureaux d’entreprises, hôtellerie, immobilier particulier ou encore des commerces. De plus, évitez les SCPI qui détiennent tout leurs biens dans un seul et même pays. Favorisez les SCPI présentes dans plusieurs pays d’Europe.

En conclusion, voici donc une liste de quelques SCPI à retenir pour vos futurs investissement :

  • Immorente : c’est l’une des meilleures SCPI du marché. Immorente a été crée en 1988, ce qui lui procure une grande expérience dans le domaine, cela se voit notamment en termes de capitalisation, avec un total de 4,3 milliards d’euros au total, ce qui fait d’elle la plus grosse capitalisation du marché ! Aujourd’hui gérée par Sofidy, il vous faudra débourser au minimum 1360€ pour souscrire à cette SCPI, soit un total d’achat de 4 parts achetées.
  • Transitions Europe : c’est tout simplement la meilleure SCPI en termes de rendement en 2023, avec un total de 8,16%. Elle est intimement liée aux domaines de la santé, mais possède également une bonne partie de son patrimoine dans des bureaux d’entreprises au 4 coins de l’Europe : Pays-Bas, Espagne ou encore Irlande. Pour y souscrire, il vous faudra en revanche débourser un minimum de 5000€, soit un achat de 25 parts au total.
  • PF Grand Paris : cette SCPI est l’une des plus anciennes de France vu que sa création date de 1966, sa capitalisation est de 560 millions d’€; et la souscription est accessible avec un investissement de 4 690 €; soit de 10 parts.

Quels sont les avantages d’adhésion au SCPI ?

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Investir son argent est une aventure certes prometteuse mais qui fait peur à beaucoup à cause de sa nature risquée et volatile, c’est pour cela que la majorité des employés l’évite et préfèrent laisser cette entreprise à ceux qu’ils considèrent comme des spécialistes. Et pourtant faire le bon investissement peut vous garantir des gains considérables vous permettant de recevoir jusqu’à plusieurs fois votre capital initial ce qui offre une perspective alléchante pour la fin de vos jours.

Des questions se posent alors, peut-on combiner bénéfices et absence de risques ? Y a t-il un moyen de trouver un investissement fleurissant sans pour autant avoir le savoir-faire pour le gérer ainsi que les efforts qui vont avec ? La solution existe bel et bien, elle se nomme SCPI. Cet article se propose de vous informer à propos de cet el dorado !

Pierre papier, une stratégie novatrice.

Cette expression est souvent assimilée à la SCPI et définie les bases de sa structure qui se distingue des investissements immobiliers classiques. Le mot « pierre » renvoie au bien immobilier concret qui est lié non pas à l’investisseur de manière directe mais par l’intermédiaire de sociétés de gestion qui elles, s’occupent de l’entretien et de la mise en valeur de l’immobilier en plusieurs « parts » différentes qui représentent le bien immobilier de l’investisseur et ce à quoi le mot « papier » réfère.

Ce système d’investissement en puzzle permet justement d’éviter les mauvaises surprises et la crainte principale de tout investisseur : si le locataire venait à refuser de payer le loyer ou quitte les lieux sans préavis, il serait donc seul face aux termes de réglementations imposés. Avec la SCPI ce risque est à l’ordre de 1% car vous êtes en possession de plusieurs parts qu’elle prend soin de gérer et de viser une clientèle hautement professionnelle, notamment les boîtes commerciales, les entreprises étrangères…etc. Aussi, la SCPI dispose entre 10 millions et 2 milliards de fonds qui couvrent ce type de situations.

Quels sont les conseils d’investissement fournit ?

Le support que fournit la SCPI pour l’investisseur débutant se résume à :

  • Un soutien qui est avant tout crucial sur le plan financier. En effet, elle fait preuve d’une grande flexibilité car elle donne l’opportunité à tout budget à partir de la somme de 500 euros et n’exige aucun plafond maximal.
  • La facilité avec laquelle l’opération de gestion de votre investissement est accomplie via la société de gestion qui se charge mensuellement de vous fournir un loyer conséquent après prélèvement d’intérêts.

En conclusion, l’investissement dans la SCPI permet d’ouvrir d’autres opportunités et vous habilite plus facilement à ce terrain tout en sécurisant vos transactions.

Devis travaux : vous cherchez l’avis d’un professionnel ?

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Vous rentrez aujourd’hui dans votre maison et une drôle d’impression vous prend, vous vous dites que cette baraque a drôlement besoin d’un petit coup de renouveau, vous inspectez toute les pièces, même les les WC et la cuisine et vous essayez d’imaginer à combien vont s’élever les travaux que vous projetez de faire.

Il est tout à fait difficile pour quelqu’un qui n’est pas dans le domaine de calculer le montant des travaux de maçonnerie, de plomberie, mais de n’importe quel autre domaine. Alors vous vous dites comme à chaque fois que vous allez prendre l’avis d’un professionnel, mais le plus drôle c’est que vous vous dites souvent ça et vous ne le faites pourtant jamais.

Il faut cependant savoir que les devis de travaux que vous tentez d’avoir, ne sont pas une chose difficile à obtenir, ceci est même très simple et à la portée de tout le monde, et en plus ce n’est qu’en un seul clic, puisqu’il existe sur le web des sites spécialisés qui peuvent vous aider à calculer le devis de n’importe quels travaux que vous apprêtez à faire chez vous mais même ailleurs.

Qu’est-ce-que c’est qu’un devis travaux ?

Un devis de travaux est tout simplement une étude complète et approfondie de la situation de votre chantier, et du processus qui va se dérouler jusqu’à la réalisation de tous le travaux que vous voulez accomplir. Un devis de travaux prend en considération plusieurs facteurs :

  • Une analyse pertinente de l’état des lieux.
  • Les travaux que vous voulez réaliser.
  • Les résultats et des finitions que vous souhaitez avoir
  • Mais aussi des matériaux que vous allez devoir utiliser.

C’est à partir de ces données et bien d’autre qu’il va pouvoir calculer le montant ou le budget qu’il vous faut mais aussi la durée nécessaire pour finir vos travaux.

Les devis ne peuvent se faire que par des professionnels, c’est seulement eux qui maîtrisent tous les tenants et les aboutissants du monde des travaux. Mais bien sûr à chaque domaine ses professionnels et c’est exactement pour cela que les sites qui sont spécialisés dans les devis des travaux proposent aux utilisateurs de leur programmes des experts qui vont venir jusqu’à chez eux procéder à une inspection de visu, et ce pour leur délivrer leur devis dans une durée de moins de 24 heures.

Comment faire des devis de travaux en ligne ?

Rien de plus simple, il vous suffit d’accéder à n’importe quel site qui délivre des devis en ligne et suivre les instructions ou bien vous remplissez un formulaire qui vous sera présenté dans lequel vous allez devoir mentionner les travaux que vous comptez réaliser.

Comment choisir votre papier peint nature ?

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Si vous avez envie de vous acheter du papier peint nature, vous pouvez le commander sur https://www.izoa.fr/21-papier-peint-nature. Cette boutique, spécialiste de l’art numérique en ligne, vous propose de la décoration murale originale et insolite en édition limitée.

Comment choisir votre papier peint nature ?

Vous verrez que le papier peint est de grande qualité. Comme il est assez épais, il n’y aura pas de souci si vos murs présentaient quelques imperfections. Votre papier peint nature saurait les masquer facilement. De plus, le papier peint nature est proposé sur-mesure. La pose sera facilitée puisque la largeur des lés est calculée en fonction de vos dimensions. Ainsi vous aurez le moins de raccords possibles.

Papier peint nature : de nouveau à la mode?

Par contre, ne pensez pas que vous aurez à faire au style de papier peint fleuri et vieillot que l’on retrouvait chez toutes les mamies ou presque ! Pas du tout. Ici le papier peint nature saura moderniser et sublimer votre intérieur. Suivant le pan de mur que vous déciderez de décorer, l’effet obtenu sera différent. Nul doute que vous allez étonner et surprendre vos amis.

Le boutique en ligne ne commercialise pas que du papier peint, elle propose également :

  • des crédences pour habiller l’espace entre les meubles hauts et le plan de travail de la cuisine
  • des stickers que vous poserez sur un mur, une porte ou un placard. Ici encore la qualité sera au rendez-vous. Grâce à son haut pouvoir couvrant, le sticker peut facilement masquer les éventuelles imperfections que pourrait présenter votre support
  • des tableaux.

L’investissement immobilier: comment bien réussir ?

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L’investissement immobilier est une action qui consiste à acheter des biens immobiliers (soit des maisons, des appartements ou même des bureaux, des locaux inutilisés ou des terrains), pour les améliorer, les retaper et ensuite les revendre en réalisant une plus-value ou bien les louer afin d’en tirer un maximum de profit. C’est considéré comme l’investissement le plus sûr et le plus avantageux ces dernières années.

Quels sont les avantages de l’investissement en immoblier?

  • La loi est à vos cotés: il existe quelques lois fiscales qui facilitent le coté matériel de l’investisseur, en lui réduisant le taux d‘impôts et lui permettant de récupérer une partie des taxes, comme la loi Pinel pour les loyers, la loi Malraux ainsi que la loi sur les monuments historiques. En plus, il est possible d’investir même si vous n’avez pas les fonds nécessaires, en empruntant de l’argent à une banque. C’est permis.
  • Assurer son revenu et sa retraite: grâce aux loyers que vous percevez régulièrement, à la plus-value réalisée sur la vente, vous assurez un revenu fixe et sûr pour le présent et l’avenir.
  • Augmenter son patrimoine : en effet, en investissant vous augmentez vos biens et donc votre patrimoine, ce qui laissera un bel héritage à vos descendants.
  • Moins de risques: contrairement à d’autres investissements comme la bourse, l’immobilier présente moins de risques vu que vous pouvez toujours vendre et qu’il existe plusieurs lois qui facilitent les actions.

Comment bien réussir son investissement immobilier ?

Comme tout investissement, il y a quelques astuces à ne pas ignorer pour bien réussir son investissement:

  • Bien choisir l’immobilier: vous devez bien cibler le bien à acquérir; prenez le temps de chercher et de choisir, le mieux est de viser ceux des vendeurs pressés de le faire, vous pourrez alors mieux marchander sur le prix et faire une bonne affaire.
  • Etudier l’environnement: il est vital de bien choisir le milieu, sinon la valeur de votre bien diminuera. S’il est situé dans un lieu urbain avec beaucoup de circulation, de magasins… Sa valeur augmentera considérablement. Allez sur place visiter l’emplacement, communiquez avec les gens pour connaître la société qui y vit et l’ambiance qui y règne. Le mieux est d’acheter à proximité de chez soi.
  • Bien analyser la situation: n’investissez jamais sur un coup de tête. Prenez en compte tous les paramètres à considérer: votre financement, la rentabilité… Entourez-vous de gens de métier qui ont de l’expérience (avocats, notaires…).

Bien sûr tout ceci n’est pas sans risques, c’est pour cela qu’il faut bien réfléchir et peser le pour et le contre avant tout investissement.

Comment faire construire une maison ?

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construire une maison

Un constructeur de maison a pour mission de bâtir des maisons. Ce métier a connu un grand essor ces dernières années. L’avantage est qu’il n’y a pas besoin de faire des études pour le devenir. L’essentiel est de posséder certaines connaissances dans les domaines juridique, financier et de la gestion. Avoir de bonnes capacités de communication est tout aussi important pour réussir.

Comment devenir constructeur de maison?

Être constructeur est permis à tout le monde, puisque il n’y a besoin d’aucun diplôme. Mais dans ce cas, il faudrait embaucher une personne expérimentée. Avant tout, il est obligatoire d’obtenir un contrat CMI loi 90 (c’est un contrat qui définit les réglementations à respecter par le constructeur et assure celui qui fait construire). Il faudra aussi souscrire pour une assurance-dommages/ouvrages en cas de problème ou de défauts. Le reste des démarches est purement administratif et financier. Il est tout aussi important de déterminer la nature de l’activité de construction (maisons individuelles, modernes, en bois…)

Les fonctions d’un constructeur sont presque identiques à celles d’un entrepreneur, mais à plus petite échelle. Il sera responsable du chantier de construction et de la bonne continuation du travail. Il pourra diriger lui-même les travaux, ou bien désigner un maître d’œuvre pour le faire. Il sera tenu de respecter les plans qui lui seront présentés sans s’ingérer. Mais il est possible qu’il présente lui-même ses propres plans; dans ce cas il sera le maître d’ouvrage et aura toutes les libertés de choix. Il sera toujours obligé de respecter les délais de construction.

Comment bâtir une maison ?

Comme déjà vu, le constructeur de maison est là pour aider à la construction de votre maison. Voici quelques étapes par lesquelles il faut passer:

  • Bien étudier la situation financière pour adopter un projet selon les moyens fournis.
  • Choisir le terrain à bâtir et procéder à son achat (il est impossible de construire sur un terrain qui n’appartient pas à celui qui fait construire).
  • Présentation du plan d’ouvrage, qui peut être soit donné par le maître d’ouvrage (celui qui fait construire) ou bien fourni directement par le constructeur.
  • Procéder au chiffrage du projet selon les réglementations du contrat CMI.
  • Signature du contrat.
  • Obtention du permis de construire.
  • Faire le point sur tous les détails du déroulement des travaux.
  • Début du chantier.
  • Fin du chantier selon les délais accordés et obtention des clefs de la maison. Il ne reste plus qu’à passer le palier .

Un constructeur peut inclure dans son entreprise des services d’orientation et de conseil. Il peut aussi la développer pour devenir une SAS ou une entreprise de bâtiment.

Maison Marseille : où investir à Marseille ?

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Si vous souhaitez acheter une maison à Marseille, plusieurs critères sont à vérifier. Les vérifier un par un, peut vous prendre beaucoup de temps et beaucoup de recherches, c’est pourquoi il est préférable de viser certains quartiers, des quartiers qui regroupent tous les critères pour vivre à la fois dans une maison sympa mais aussi dans un environnement paisible.

Dans cet article, nous vous présentons les meilleurs quartiers où il est recommandé d’investir et d’acheter une maison.

Les meilleurs quartiers à Marseille

Marseille est la ville la plus ancienne de France, reconnue pour sa qualité de vie, investir à Marseille c’est investir dans une ville métropole et c’est un bon investissement, mais il faut aussi savoir choisir le quartiers, voici les meilleurs quartiers de Marseille :

  • Le quartier Allar au nord de la ville : dans un futur proche, il y’aura 58000 mètres carrés de logements, bureaux et équipement, en terme de population, ça équivaut à 4000 personnes travaillant ou habitant ce quartier, ce qui en fait un quartier vivant. Ce projet fait partie d’une extension de 170 hectares à l’avenir.
  • La pointe rouge : idéal pour construire ou acheter un petit bungalow ou appartement de vacances, c’est un quartier situé en bord de mer donc très proche de la plage, il est intéressant d’y avoir une maison destinés aux vacances pour vous, ou à louer, ce qui est une option très rentable car en été ce quartier est surpeuplé, votre appartement trouvera donc un locataire, mais si c’est vous qui souhaitez y passer les vacances, noter que se déplacer en voiture à la Pointe Rouge en été peut être un peu compliqué
  • Le Roucas Blanc ou La Corniche : un quartier luxueux, donc attendez vous à des prix adéquat à son luxe, cependant ce quartier est emblématique, il propose très peu de biens neufs d’ailleurs. Il offre un cadre de vie très apprécié, privilégié et unique, mais il est difficile d’y trouver un bien en vente.

La suite de L’euro-méditerranée

Un projet d’avenir qui tient à étendre le quartier Euro-méditerranée. L’objectif est de construire 14000 logements neufs et la réhabilitation de 1500 logements anciens.

Axé sur le développement durable, ce quartier sera alimenté en énergie en provenance de la mer et ce à 100% , une première en France.

La nature et les parcs y seront omniprésents, ce qui améliore la qualité de vie dans ce quartier, le projet : le parc de Aygalades , un parc de 14 hectares au cœur de la ville, de quoi rendre tout le monde heureux et souriant .

Démolition : comment faire démolir sa maison ?

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démolition maison

Vous possédez une vieille maison que vous voulez remplacer par une toute neuve ? La construction sur votre terrain ne vous convient pas et vous voulez y construire une maison neuve à l’image de vos rêves les plus fous ? La 1ère étape pour vous est donc de démolir l’ancienne bâtisse pour faire place au neuf. La démolition est une opération qui demande de la précision, qui entre dans un cadre légal et qui est réalisée par des professionnels. C’est une étape éprouvante, mais nécessaire dans certains cas.

Les différents types de démolition

On réalise une démolition soit à l’aide d’explosifs, de machines comme un bulldozer par exemple ou par la force de l’homme comme à l’aide d’une masse.

Il existe ainsi de nombreux types de démolition, bien que le but soit le même, chaque type se différencie des autres par la façon dont elle est réalisée et chacune ayant ses avantages, parmi ces types nous pouvons citer :

  • Les démolitions manuelles : comme le dérasement ou le sapement, le premier consiste en la destruction de l’édifice du haut vers le bas et le second désigne le contraire. Généralement utilisé pour détruire des murs, des enceintes…
  • La démolition par explosif : se fait à l’aide de charge explosive comme la dynamite. C’est la méthode la plus sûre, la moins chère et la plus efficace pour détruire les grands buildings.
  • Démolition par découpage : ce type de démolition va faire appel à des mâchoires qui vont sectionner et délimiter l’édifice en partie. Cette technique est très utile notamment si on veut démolir qu’une partie de la maison tout en conservant le reste.
  • Démolition par bulldozer : Le bulldozer peut s’apparenter à un tracteur équipé d’une lame qui va détruire et soulever et pousser l’édifice sur son passage. Cette technique n’est utilisable que sur les bâtiments dont la hauteur ne dépasse pas 3 m.

Il existe de nombreuses autres techniques, mais il serait impossible de tout citer.

Faire démolir sa maison

La décision de faire démolir sa maison est une décision importante et difficile à prendre surtout du fait que l’opération est irréversible et qu’on s’attache aux souvenirs qu’on a dans la maison.

Si vous vous êtes décidé à faire démolir votre maison, il serait tentant de vouloir le faire manuellement à l’aide d’une masse. Cependant, c’est une mauvaise idée, non seulement car c’est une opération longue et fastidieuse, mais aussi, car cela peut être dangereux et avoir des conséquences graves. C’est pour cela qu’il vaut mieux faire appel à une entreprise spécialisée dans la démolition qui saura comment gérer cette opération, le prix à payer varie énormément selon la technique utilisée, la taille de votre maison… Le mieux serait de faire faire un devis par plusieurs démolisseurs avant de vous lancer.

La Loi Robien

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La Loi Robien était une loi de défiscalisation, adoptée en 2003. Elle a pris fin en 2009 et a ensuite été remplacée par le dispositif Scellier. Cette mesure prise par l’État avait pour objectif de booster les constructions de logements neufs pour répondre à des fortes demandes locatives dans certaines zones tendues.

La Loi Robien : son équivalent actuel

La loi Robien a subi de nombreuses transformations au fil des années et des gouvernements. Aujourd’hui, c’est la loi Pinel, actuellement en vigueur, qui prend le relais et qui permet de profiter d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif.

Le dispositif Robien a d’abord laissé sa place à la formule Scellier, en 2009. Jusqu’en 2014, la loi Scellier permettait de profiter de certains rabais fiscaux puis a été à son tour remplacée par la loi Duflot, qui a permis d’apporter quelques ajustements. La loi Pinel est en vigueur depuis 2014. Reconduite jusqu’en 2021, elle offre des réductions fiscales pour les investisseurs dans l’immobilier locatif. Quinze ans plus tard, le concept de base reste donc inchangé entre la loi Robien et la loi Pinel. Ce sont principalement les conditions d’éligibilité, les durées de mise en location et les pourcentages de valeur du bien en réduction d’impôts qui ont subi des transformations en fonction de la réalité du marché.

Aujourd’hui, la loi Pinel permet d’obtenir 12, 18 ou 21% de la valeur du bien en réduction fiscale pour une période de location de 6, 9 ou 12 ans. Elle concerne des biens neufs situés uniquement dans les zones A, Abis et B1.

La Loi Robien : comment fonctionnait-elle ?

La loi Robien permettait aux contribuables de profiter jusqu’à 65% de la valeur de leur bien en réduction d’impôts. On distinguait deux dispositifs :

  • Le Robien classique : Cette loi permettrait d’amortir jusqu’à 65% du montant investi sur 15 ans.
  • Le Robien recentré : Le dispositif proposait alors 50% de la valeur en réduction fiscale sur une durée de 9 ans.

Les conditions d’éligibilité étaient les mêmes pour les deux dispositifs à la différence que le Robien recentré a vu émerger le concept de zonage. En effet, lors du passage au deuxième dispositif, les avantages fiscaux ont été réduits à certaines zones spécifiques du territoire, marquées par des déséquilibres flagrants entre l’offre et la demande de logements. Les modalités pour le bien étaient sinon les mêmes que celles exigées actuellement : le bien devait être acheté neuf, loué à titre de résidence principale en location vide et devait respecter des plafonds de loyer définis au m2 par le texte de l’époque.

Rambarde : pourquoi est-ce important ?

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Les rambardes étaient utilisées autrefois dans les navires autour d’une passerelle pour pouvoir protéger l’équipage des chutes. Les rambardes de nos jours , ont peut-être changé d’endroits , mais elles ont gardé leur utilité qui est la protection des corps d’éventuelles chutes, et parfois à des hauteurs importantes. Les rambardes sont faites de différentes matières ( bois , fer forger , verre , inox , aluminium ) afin d’aller avec tout type de décoration et ainsi s’adapter à tous vos intérieurs ainsi qu’à vos extérieurs. Alors, où réside l’importance d’avoir une rambarde chez soi ? Et quelles sont les avantages de chaque matière utilisée dans la fabrication d’une rambarde ?

L’importance d’une rambarde :

Son importance est flagrante et évidente : une rambarde sert à vous protéger. Cette protection consiste à :

  • Sécuriser l’ensemble de vos escaliers, balcons, terrasses et/ou mezzanines.
  • Limiter lerisque de chute pour vous et votre famille, surtout si vous avez des enfants et qu’ils sont en bas âge.
  • Renforcer le côté esthétique de vos marches en ajoutant une petite touche de déco à l’endroit désiré.

Il faut noter qu’une réglementation existe en France pour la hauteur des rambardes, afin de vous garantir une protection optimale. Cette norme est estimée à 1 mètre et il faut impérativement la respecter.

Les différents matériaux utilisés dans la fabrication des rambardes :

Comme nous l’avons cité plus haut , les rambardes sont faites de différentes matières et vous offre ainsi différentes possibilités de décoration. Il existe donc des rambardes :

  • En inox : le matériau qui est connu pour sa solidité. Il vous offre une sécurité maximale et n’a pas besoin de beaucoup d’entretien vu que sa composition ne le nécessite pas. En plus l’inox ne s’oxyde pas , c’est l’idéal donc pour vos terrasses et espaces ouverts.
  • En aluminium : c’est un métal qui est léger et résistant . Il peut s’adapter à différent style de décoration. L’aluminium garde toujours son éclat sans que vous ayez recours à un entretien particulier.
  • En verre : fabriqué avec une matière particulière, le verre est un matériau très résistant aux coups. Si vous voulez opter pour une décoration épurée et pouvoir profiter de la luminosité ou de votre vue imprenable, choisissez le verre.
  • En bois : le plus basique de tous, se décline en différentes teintes, couleurs et formes. Il est parfait pour les maisons qui ont un style assez ancien et traditionnel. Le bois est très résistant mais a besoin d’entretien afin qu’il ne se détériore pas et perdure dans le temps.

Devis travaux : que doit-il contenir ?

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Que ce soit pour la construction d’une maison neuve, la rénovation de votre ancienne demeure ou simplement l’installation d’une pergola ou autre chez vous, les travaux peuvent sembler onéreux dans tous les cas. En effet, entre l’achat des différents matériaux et équipements, la prestation de la main d’oeuvre ou encore les honoraires de l’architecte ou de l’ingénieur, le montant de vos travaux peut vite grimper. C’est pourquoi, il est essentiel de bien se renseigner sur le prix du marché avant d’entamer vos travaux et pour cela, il faut absolument recourir aux devis qui eux, vous donnent une idée bien précise du coût de vos travaux.

Pourquoi demander un devis travaux ?

Que votre choix se porte sur une entreprise de bâtiment ou bien un artisan pour la réalisation de vos travaux, le devis de ces derniers est dans tous les cas essentiel et ce, pour plusieurs raisons :

  • Il vous aide à la détermination d’un budget précis pour les travaux.
  • Il vous donne une idée sur les prix du marché.
  • Il vous permet de faire le bon d’entreprises, en vous identifiant celle qui répond au mieux à vos besoins.
  • Il vous renseigne sur les coûts de certaines solutions qui peuvent s’avérer trop coûteuses. Ce qui vous induit à trouver une alternative qui correspond davantage à votre budget.

Comment faire un devis utile ?

Sachant que le devis permet de définir en détails, le déroulement ainsi que les outils nécessaires à vos travaux, il est important qu’il soit réalisé dans les règles de l’art, afin de remplir sa mission. Pour cela, notez que le devis doit absolument contenir les informations suivantes :

  • L’ensemble des coordonnées du prestataire avec l’adresse de son siège, le téléphone et tous les moyens permettant de le contacter.
  • Les coordonnées des propriétaires du lieu des travaux.
  • L’adresse du lieu des travaux.
  • La durée du chantier ainsi le tableau détaillé de ses travaux.
  • Les prix des travaux, avec la prise en compte de toutes les taxes, pouvant augmenter le coût.

Par ailleurs, après vous être assuré de la fiabilité du devis de l’entreprise, il faut vous assurer que celui-ci soit utile à votre recherche et pour cela, vous devez fournir toutes les informations relatives à vos travaux et qui permettant de définir le prix précisément.

En effet, entre la hauteur, la surface de votre maison ou encore le type de terrain, toutes les informations relatives au lieu des travaux sont essentielles. Ainsi, dans le cas de la rénovation d’un comble ou autre, il est également indispensable d’effectuer un relevé des lieux existants afin de fournir à l’entreprise les informations les plus pertinentes possibles.

En outre, le recours à un devis travaux s’avère primordial, surtout si celui-ci est réalisé chez différentes entreprises de réalisation.

Crédit immobilier : pour lequel opter ?

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Que ce soit pour préparer votre retraite, léguer un patrimoine à vos enfants ou encore louer votre bien immobilier, l’investissement immobilier s’avère être toujours une bonne idée. En effet, avec un rendement quasi-certain ainsi qu’une forte demande dans le secteur, vous êtes assuré d’effectuer un placement sûr et rentable à tous les coups.

Cependant, il n’est pas toujours évident de détenir la somme correspondant à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien. Ainsi, afin de vous aider à acquérir ce bien, les banques ont mis ne place le système du crédit immobilier qui lui, constitue un prêt bancaire soumis à des intérêts.

De ce fait, si pour l’achat de votre future maison, vous souhaitez que votre banque vous prête une partie ou la totalité de son montant, renseignez vous d’abord, sur toutes les modalités d’un crédit immobilier.

Tout ce qu’il faut savoir sur le crédit immobilier

D’abord, il faut savoir que le crédit immobilier est un type de financement qui induit la banque à prêter une somme précise aux particuliers. Toutefois, il est à noter que cette opération est soumise à des conditions biens précises avec notamment :

La prise en compte de la capacité financière

Que ce soit par rapport à la capacité de remboursement ou de bien celle d’endettement, toutes les banques prennent en considération votre situation financière avant de vous accorder le prêt et pour cela, il faudrait la renseigner sur :

  • Le salaire mensuel.
  • Les mensualités allouées au remboursement du crédit.
  • L’existence d’un autre crédit bancaire.

La durée du prêt

En rapport avec votre capacité de remboursement, la durée du prêt est établie en fonction du montant du bien immobilier ainsi que la partie de votre salaire que vous pouvez consacrer au remboursement du prêt.

Les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt sont différents d’une banque à un autre et sont également en rapport avec les éléments cités précédemment. Pour cela, il faut savoir que plus la durée de remboursement est longue, plus les taux d’intérêt sont élevés.

Les différents types de crédits immobiliers

Après avoir pris connaissance des paramètres pouvant définir votre crédit immobilier, sachez que vous avez le choix entre diverses formules dont nous vous présentons quelques unes :

  • Le crédit immobilier classique dont la durée moyenne est comprise entre 20 et 25 ans. Il s’agit du prêt immobilier le plus flexible et modulable.
  • Le crédit in-fine qui requiert le remboursement de la somme intégrale empruntée à la date de l’échéance du prêt, avec le paiement des intérêts mensuellement.
  • Le PTZ soit le prêt à taux zéro qui lui, est destiné principalement aux primo-accédants, dans le cas ou ils remplissent l’ensemble des conditions. Celui peut autant financer l’acquisition d’un bien immobilier neuf qu’ancien.

Déménagement : comment procéder pour être le plus efficace possible ?

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déménagement

Vous venez enfin d’acheter votre résidence principale car vous avez trouvé la maison parfaite pour une opération d’achat revente très alléchante. Vous êtes donc certainement déjà en train de préparer votre déménagement avec minutie.Tout le monde à généralement déjà déménager au moins une fois dans sa vie, que ce soit pour des raisons personnels ou professionnels. Vous le savez, le déménagement est généralement associé à un moment de galère sans nom.

Alors, pourquoi ne pas déléguer cette tâche à des professionnels du déménagement ? Ces derniers peuvent s’occuper de tout pour vous, sans que vous ayez besoin de perdre du temps ou l’énergie.

Idéalement, il est préférable de contacter au moins deux ou trois agences de déménagements afin de voir leurs disponibilités le jour de votre déménagement. Cela sera également l’occasion de comparer les prix entre les différents devis. une fois votre déménageur trouvé, vous n’avez plus qu’à lui fournir l’ensemble des informations nécessaires au bon déroulement de votre déménagement : le volume de vos meubles, l’accès à votre appartement, la disponibilité de l’ascenseur, les places réservées dans la rue si c’est le cas, etc…Dans tous les cas, c’est informations sont généralement demandées au préalable par le professionnel afin qu’il puisse établir un devis aussi précis que possible pour votre déménagement.

Les périodes à éviter pour votre déménagement

Ceci étant dit, il faudra veiller a bien choisir sa période de déménagement pour ne pas dépenser de l’argent inutilement. C’est pour cela que nous allons vous présenter chaque période avec notre avis personnel.

  • La période d’été est très déconseillé car les prix sont chers à cause du nombre de demandes de devis de déménagement qu’il y a durant cette saison.
  • Concernant le printemps, c’est une saison tout à fait propice. En effet, les demandes seront en baisse, donc les prix seront certainement plus attractifs.
  • Pour l’hiver, ça reste assez déconseillé et cela à cause des changements climatiques.
  • L’automne est une période similaire à celle du printemps et elle est logiquement très conseillé pour un déménagement.

 

 

 

Déménagement Paris : comment déménager à Paris ?

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Le déménagement est le fait de déplacer du mobilier d’un local ou une maison à une autre, il se fait par les occupants ou une équipe de déménageurs spécialisés dans ce domaine.

Le déménagement peut être parfois un vrai défi et un casse-tête pour les personnes qui ne sont pas habituées à l’effectuer surtout dans une ville aussi chargée que Paris, en effet entre préparation du nouveau local, mobilisation d’une équipe de déménageurs il faut s’assurer du respect de certains points clés tels que :

  • La préparation des cartons : les cartons peuvent être achetés en papeterie, comme ils peuvent être récupérés auprés des supermarchés qui en jettent régulièrement,il suffit juste de leur demander d’en laisser de côté.
  • Le choix de la période de déménagement pour les personnes qui optent pour un déménageur privé : en effet c’est un paramètre à prendre en considération car l’été est une période chargée de déménagement ce qui fait que les compagnies de déménagement augmentent fortement leurs prix, les weekends aussi sont des périodes chargées où les compagnies profitent pour faire flamber les prix, il faut donc privilégier si possible une période qui va de septembre à mai et de lundi à vendredi pour faire des économies sur le déménagement.
  • Oublier les déménageurs : même si vous faites en sorte de déménager en semaine et au courant de l’année pour faire des économies, le prix du déménagement auprés d’un professionnel est malgré cela assez élevé, vous pouvez alors compter sur vos amis pour vous filer un coup de main.

Afin de connaitre les meilleures compagnies de déménagement qui offrent des services à Paris nous vous recommandons la lecture de cet article : http://demenagementproparis.com

Quelles sont Les meilleures compagnies de déménagement à Paris ?

Déménagement Paris : comment déménager à Paris ?

Les meilleures compagnies de déménagement à Paris sont :

  • Déménageur professionnel.
  • Luxury Wedding.

Déménagement Paris : comment le réussir?

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Un déménagement est souvent le commencement d’une nouvelle vie, mais c’est aussi une tâche qui est difficile à gérer, surtout si nous devons emmener un nombre important d’affaires.

Pour pouvoir réussir notre déménagement, il est possible de faire appel à un organisme professionnel et qualifié qui prendra en charge plusieurs étapes de ce travail :

  • L’emballage de nos affaires, et le désassemblage de nos meubles.
  • Le transport de nos affaires d’un point A vers un point B.
  • L’obtention d’une autorisation pour réserver une place pour décharger tranquillement les affaires.
  • L’assemblage de nos affaires dans notre nouvelle adresse.

Choisir un déménageur

Déménagement Paris : comment le réussir?

Pour réussir son déménagement paris, il est important de bien choisir son organisme de déménagement, il en existe beaucoup, il faut donc prendre le temps de comparer les différentes offres qui existent, en plus de lire les avis des utilisateurs, il ne faut pas hésiter à s’assurer que notre déménageur possède une assurance de base, cela nous permettra de nous faire dédommager dans le cas où nos affaires se détériorent pendant le trajet.

Il existe aussi des offres adaptées pour les déménagements des entreprises, ces dernières possèdent plus d’objets, et ont donc besoin d’un service personnalisé.

On remarque que le prix d’un déménagement différé, et cela pour plusieurs raisons, tout d’abord le type de service qu’on choisit, dans le cas d’une formule complète on paie plus cher, ensuite la période de l’année dans laquelle on fait notre réservation influence grandement le prix, enfin la disponibilité d’un moyen simple pour emménager les affaires vers la nouvelle demeure, la disponibilité d’un ascenseur par exemple allège grandement la facture.

Une déménagement se doit d’être bien organisé pour se faire dans de bonnes conditions, heureusement qu’il existe des entreprises qualifiées qui prennent en charge cela.

Devis déménagement : et si vous faisiez appel à une équipe de déménageurs professionnels ?

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Vous angoissez rien qu’à l’idée de déménager mais pourtant votre déménagement est prévu pour bientôt et vous n’avez aucune idée de comment vous y prendre. Ne vous inquiétez plus, nous avons la solution pour vous : faire appel à des une équipe de déménageurs.

Avez-vous déjà entendu parler des agences de déménagement ? Peut-être que vous ne savez même pas qu’elles existent, mais pourtant c’est bel et bien le cas.

Pour en savoir plus à leurs propos, vous pouvez vous rendre sur le site internet suivant : devisdemenagement.zone où nous avons de multitudes conseils afin de réussir au mieux votre déménagement.

Quelles sont les astuces pour réussir un déménagement ?

Devis déménagement : et si vous faisiez appel à une équipe de déménageurs professionnels ?

Bien qu’un déménagement soit une source de stress énorme, il est tout à fait possible de le réussir et sans efforts et ceci grâce à ces entreprises qui proposent leur services de déménageurs.

En plus de s’occuper soigneusement de tous vos meubles et vos affaires, les agences s’occupent aussi de la paperasse, c’est-à-dire de toutes les formalités administratives qui accompagnent forcément un déménagement.

Vous êtes maintenant débarrassés de tout ce qui pourrait vous tracasser au sujet de votre déménagement à venir, maintenant tout ce qui vous reste à faire c’est de choisir la meilleure agence pour vous. Pour cela, vous pouvez consulter notre site internet comme vous pouvez demander à votre entourage (amis, familles, collègues, voisins).

  • Afin de ne pas vous tromper dans votre choix, nous vous conseillons de faire en premier lieu une liste de quelques agences qui peuvent bien vous intéresser et d’ensuite faire une demande de devis pour votre déménagement et vous baser là-dessus.
  • Les prix sont très compétitives dans ce milieu alors n’hésitez pas à en tirer profit en sélectionnant celle qui vous propose le prix le plus raisonnables.

Investissement Pinel : quels sont les avantages de ce dispositif ?

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Au vu de la très forte demande de logements à louer, qui est confrontée à une offre déficitaire, l’instauration du dispositif Pinel a été nécessaire pour offrir davantage de logements pour la location. En même temps, cette loi récompense les particuliers qui augmentent l’offre de logements à louer par des réductions d’impôts considérables.

Quelles réductions d’impôts offrent la loi Pinel ?

La loi Pinel, qui a été mise en application depuis le 1er janvier 2015, a pour but d’augmenter l’offre des biens immobiliers neufs proposés à la location sur le marché. Son principe est simple : vous pouvez faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou acheté sur plan. S’il vérifie certaines conditions et si vous le mettez en location pour une durée minimale de 6 ans, vous pouvez vous voir accorder une réduction de vos impôts allant de 12 à 21% (en fonction de la durée de mise en location) du montant du bien immobilier dont la valeur est plafonnée à 300 000 euros. La réduction d’impôt maximale dont il est possible de profiter est de 63 000 euros sur 12 ans.

Contrairement à la loi Duflot, remplacée par la loi Pinel, le dispositif Pinel autorise la location du bien immobilier à vos ascendants ou descendants dans un souci d’entraide intergénérationnelle. Le locataire doit dans ce cas payer l’intégralité du loyer et ne pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire.

Comment avoir droit à cette défiscalisation ?

Plusieurs conditions doivent être remplies par le logement pour espérer bénéficier de ce dispositif :

  • Le logement mis en location doit être neuf, rénové ou en état futur d’achèvement.
  • Il doit être mis en location dans un délai de 12 mois, à compter de sa date d’acquisition ou d’achèvement.
  • Le logement doit être achevé dans un délai d’un mois à partir de la date d’ouverture du chantier pour un achat en Véfa.
  • Il doit remplir les exigences de la réglementation thermique (RT 2012) et porter le label BBC. Autrement dit, sa conception doit permettre une consommation minimale d’énergie.
  • Le logement doit être situé dans une des zones A, A bis, ou B1. Il s’agit de zones où la demande de logements à louer est particulièrement élevée en comparaison avec l’offre des villes très peuplées ou ayant des loyers trop élevés.
  • Le logement doit être proposé à la location nue.
  • Le montant du bien est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

De plus :

  • Les ressources des locataires sont plafonnées en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes qui font partie de leurs foyers fiscaux.
  • Les loyers sont plafonnés en fonction de l’emplacement géographique du bien mis en location.

Comment fonctionne le mécanisme de défiscalisation immobilière ? Zoom sur cette pratique répandue

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La défiscalisation immobilière est un ensemble de lois mis en place pour encourager les français à investir dans l’immobilier. Elle consiste à offrir à un acheteur une réduction d’impôt sur son revenu ou son ISF. C’est également un bon moyen de réaliser des placements sans trop de risque. Dans les prochains paragraphes, vous découvrirez en détail le fonctionnement de ce mécanisme.

La défiscalisation immobilière, comment elle fonctionne ?

La défiscalisation immobilière est un principe légal donnant la possibilité à un français d’investir dans un patrimoine. Il s’agit d’acheter une maison ou n’importe quel bien immobilier. Suite à cet achat, il lui est possible d’intégrer un mécanisme lui permettant de bénéficier d’un rabais fiscal. Cela peut également être une réduction de la TVA, un remboursement de frais de notaire,… Sur le long terme, il pourra tirer des gains de son achat puisqu’il s’agira en fait d’un placement sécurisé qui génèrera des revenus réguliers.
Le taux de réduction dépendra du bien acheté, de son état général, de sa zone géographique. Comme il existe différents types de loi, il pourra choisir parmi les dispositifs en vigueur. L’éligibilité s’articule autour de quelques critères. Toutefois, même si le principe en lui-même n’est pas remis en cause, ces critères peuvent changer en fonction des gouvernements en place. C’est pourquoi, on se retrouve avec plusieurs dispositifs.

Les mécanismes de défiscalisation les plus utilisés

La défiscalisation immobilière connaît un franc succès auprès des français. D’abord parce qu’elle leur permet d’acquérir un bien immobilier et elle présente un retour sur investissement très avantageux. Cependant, elle subit souvent des modifications selon les priorités des ministres du Logement des gouvernements qui se sont succédé. Avant donc d’entamer les démarches, prenez le temps de vous mettre à jour sur les nouvelles législations. Parmi les plus connues et les plus utilisées, vous retrouverez :

  • la Loi Pinel et son plafond d’investissement qui ne doit dépasser les 300 000 euros par an. Elle permet de réduire l’impôt de 12% à 21% du montant investi sur un bien neuf qui sera par la suite louée entre 6 à 12 ans.
  • la Loi Censi-Bouvardest réservée au bâtiment destiné à des activités liées au tourisme, à des actions sociales ou estudiantines avec des loyers avoisinant les 23 000 euros par an.
  • la Loi Malraux s’applique sur les biens anciens et réhabilités qui sont localisés dans une zone historique ou protégée. Le rabais peut atteindre les 30%.
  • la Loi Girardinest liée aux investissements immobiliers effectués dans les DOM-TOM.
  • la Loi Monuments historiques vous permet d’être délesté des intérêts d’emprunt, de toutes les charges du bâtiment pour réduire au maximum votre impôt. Il faut juste que la maison soit classée patrimoine et que vous la garder pendant 15 ans minimum.

Maintenant vous êtes prêt à vous lancer dans la belle aventure de l’investissement. A vous de choisir la condition qui correspond à votre projet et surtout à votre budget.

LMNP : comment profiter de ce statut ?

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statut lmnp

LMNP : quels sont ses avantages ?

Vous connaissez surement la loi pinel si vous vous êtes déjà intéressé à l’immobilier, mais avez-vous entendu parler du statut LMNP ? Ce statut dont peuvent bénéficier les loueurs de logements meublé s’ils respectent certaines conditions. Très intéressant sur le plan fiscal, ce statut est également conciliable avec la loi Censi-Bouvard qui permet de réduire vos impôts à hauteur de 11% de la valeur du bien immobilier.

Comment avoir droit au statut LMNP ?

Le statut de loueur meublé non professionnel est un statut dont vous pouvez bénéficier si :

  • Vous louez un ou plusieurs logements meublés.
  • Les recettes perçues de cette location font partie des bénéfices industriels et commerciaux.
  • Les bénéfices générés par la location sont inférieurs à 23 000 euros par an ou représentent moins de la moitié de vos revenus annuels globaux.
  • Vous ne figurez pas sur le registre des commerces et des sociétés (RCS).

Le statut LMNP est cumulable avec la loi Censi-Bouvard, à condition de se conformer à ces exigences :

  • Louer le bien meublé dans le cadre d’une résidence de services pour étudiants ou personnes âgées.
  • Louer le bien pour une durée de 9 ans.
  • Le bien loué doit être neuf, en état futur d’achèvement ou rénové.

Le dispositif Censi-Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôt s’élevant à 11% du montant du bien immobilier dans une limite de 300 000 euros. Cependant, la loi Censi-Bouvard ne permet pas de bénéficier de l’amortissement du bien comme le permet le statut LMNP. Autrement dit, vous ne pouvez pas amortir le bien grâce aux recettes locatives, comme dans le LMNP dit classique. Pour cette raison-là, beaucoup considèrent que le statut LMNP classique est plus intéressant que le LMNP Censi-Bouvard.

Quelle est la fiscalité du statut LMNP ?

En fonction des revenus générés grâce à la location du bien, il est possible de suivre l’un des régimes fiscaux suivants :

  • Le régime micro-BIC : le loueur en meublé non professionnel peut profiter de ce régime si ses revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 euros. Ce plafond est porté à 170 000 euros pour les chambres d’hôtes, gîtes ruraux et résidences de tourisme. Le loueur meublé profite dans ce cas d’un abattement de 50% des recettes locatives. Autrement dit, seule la moitié de ces recettes est retenue comme base de calcul de l’impôt.
  • Le régime réel : ce régime s’applique normalement si vos recettes locatives dépassent 70 000 euros mais vous pouvez aussi faire une demande au fisc pour en profiter si vous ne remplissez pas cette condition. Grâce à ce régime, vous pouvez indirectement baisser vos impôts grâce à la possibilité de déduire de vos recettes les amortissements du logement et de son mobilier ainsi que certains frais relatifs à l’exploitation du bien comme l’assurance du bien, les charges de copropriété, les frais d’entretien et petites réparation ainsi que les intérêts d’emprunt.

Loi Girardin : qu’est ce que la loi Girardin ?

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Loi Girardin : comment réduire ses impôts à l’aide de la loi Girardin ?

La loi Girardin a été mise en place le 21 juillet 2013. Il s’agit d’un texte législatif français qui a pour but de promouvoir le développement économique des territoires d’outre-mer et l’investissement immobilier pour les particuliers. Dans plusieurs cas, elle permet de bénéficier d’un avantage fiscal. Mais quels sont ces avantages justement, et quelles sont les conditions requises pour en bénéficier?

Quelles sont les avantages fiscaux que propose la loi Girardin ?

La loi Girardin offre plusieurs avantages fiscaux selon différents cas. Cette loi offre une réduction d’impôts qui varie entre 25 et 50%. Dans certains cas, cette réduction peut aller jusqu’à 64%, voici les conditions qu’il faut satisfaire:

  • En location libre : c’est-à-dire il n’y a pas de plafonds de loyers, la réduction d’impôts représente 40% du prix de l’achat de départ. Ces 40% sont étalées sur 5 ans, soit 8% pour un an.
  • En location intermédiaire : il n’y a pas de plafond de loyers, la réduction d’impôts peut aller jusqu’à 50% du prix de l’achat de l’acquisition de départ, étalée sur 5 ans, soit 10% par an.
  • Dans le cas d’un logement affecté à l’habitation principale du contribuable: la réduction d’impôts est de 25% du prix d’achat de départ, étalée sur 10 ans, soit 2.5% par an.

Au moins une de ces conditions doit être satisfaite pour bénéficier d’une réduction d’impôts. Pour rappel, tout contribuable domicilié sur le territoire français peut profiter de ce dispositif de défiscalisation, dans le cadre d’un investissement locatif.

Quelles sont les conditions à satisfaire pour bénéficier de la réduction d’impôts ?

Comme toute loi permettant une réduction, il existe des conditions qui permettent l’accès à cette réduction. Voici donc les conditions nécessaires pour cette loi :

  • Les loyers mensuels pour 2007 sont plafonnées pendant 6 ans à 11.66€ hors charge/m2 habitable (jusqu’à 14 m2).
  • Les ressources annuelles des locataires sont limitées à :
  • Un plafond de 26 939 € pour un célibataire.
  • Un plafond de 49 824 € pour un couple sans personne à prendre à charge.
  • Un plafond de 52 706 € pour un couple avec une personne à prendre à charge.
  • Un plafond de 55 588 € pour un couple avec deux personnes à prendre à charge.
  • Un plafond de 59 440 € pour un couple avec trois personnes à prendre à charge.
  • Un plafond de 63 291 € pour un couple avec quatre personnes à prendre à charge.

Appartement à louer à Orleans, pour améliorer votre recherche

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Pour trouver un appartement à louer à Orleans, rien de tel que de se rapprocher d’une bonne agence immobilière, qui sera en mesure de vous conseiller et de vous fournir des petites annonces qui pourraient vraiment vous plaire.

C’est le cas de Square Habitat, qui est avant tout un grand groupe immobilier, et qui vous permettra en quelques clics de trouver par le biais du web des propositions intéressantes.

Le mieux est encore de se rendre en agence afin de pouvoir discuter en direct avec un agent immobilier.

Un service rendu qui vous fera gagner du temps

Lorsque l’on passe par une agence pour trouver un appartement à louer à Orleans, on ne le regrette généralement pas, parce que l’on est accompagné dans le choix du bien évidemment, mais aussi tout au long de son occupation.

Vous pourrez ainsi en cas de souci avoir un numéro vers qui vous tourner pour toute demande.

Vous profiterez ainsi encore un peu mieux de votre logement loué.

N’hésitez donc pas à faire appel aux services de cette entreprise pour trouver plus rapidement un appartement à louer à Orleans qui puisse vous plaire.

Trouver un appartement a louer a orleans.

Si vous voulez trouver un bel appartement à Orléans, il est préférable de prendre rendez-vous avec une agence immobilière qui vous enverra un conseiller.

En effet, chercher un appartement dans cette grande agglomération c’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin.

Pourtant il y a des offres très intéressantes à Orléans, faut-il encore les trouver!