Comment connaître la tension locative d’une ville ?
Pour faire simple, la tension locative est un indice qui se calcule en mesurant d’un côté la facilité à trouver un logement à louer, et d’un autre côté la capacité financière des locataires en comparaison au loyer moyen des logements. À titre d’exemple, Paris est l’une des villes ou la tension locative est la plus forte en France, ce qui peut paraître logique étant donné le prix du loyer au m2, et le nombre d’offres de location à disposition dans la ville.
Une fois ces deux analyses effectuées, on obtient une note comprise entre 1/10 et 10/10. Vous l’aurez compris, plus la note est élevée, plus la ville est considérée comme « tendue » d’un point de vue locatif.
Envie de connaître la tension locative dans votre ville ? Rien de plus simple, il existe plusieurs simulateurs en ligne dédié. N’hésitez donc pas à comparer les tensions locative de chacun des sites, cela vous permettra d’avoir un chiffrage d’autant plus précis.
L’occupation du logement
Un logement avec une occupation pour un couple et deux enfants aura un loyer plus faible que pour un couple seulement. La tension locative sera donc plus élevée si le logement est à louer pour une occupation unique que pour une occupation multiple.
Les avantages d’une tension locative élevée
Il n’y a pas que des désavantages à habiter dans une ville ou la tension locative est élevée. Le principal avantage est que vous avez la possibilité de quitter rapidement votre logement en cas de volonté de déménagement, ce qui n’est pas le cas dans une ville considérée non tendue. En effet, votre durée de préavis sera de seulement 1 mois dans les villes tendues, contre 3 mois dans les autres. Un avantage de taille lorsque vous avez besoin de flexibilité pour un départ vers une nouvelle destination locative ou lorsque vous décidez d’acheter votre résidence principale.
Les caractéristiques du logement dans la tension locative
La disposition, le nombre d’étage, la présence d’une terrasse, la proximité de commerces et d’écoles ou encore les équipements dans le logement influeront sur le loyer demandé par le bailleur.
La tension locative pour les professionnels
La tension locative est une ressource fiscale importante pour les propriétaires. En effet, elle permet d’être déductible des prix de location et de bénéficier de l’abattement de 40%. On ne peut pas dire qu’elle est bien connue du grand public ! C’est pourquoi, nous avons produit un guide à destination des non-professionnels afin de leur expliquer ce que c’est et comment l’utiliser au mieux.
En conclusion, vous avez maintenant toutes les clés pour comprendre la stratégie locative et vous lancer dans une rentabilité assurée. N’oubliez pas que le plus important est de prendre du plaisir dans vos achats immobilier, c’est qui vous assurera une rentabilité à coup sûr sur le long terme.
La tension locative pour les artisans
La tension locative est un risque qui peut toucher les artisans et les commerçants. En tant qu’entrepreneur, vous devez savoir quels sont les risques auxquels vous êtes exposé et comment vous en protéger.
La loi pinel, la tendance de l’investissement locatif
Les investissements locatifs ont énormément augmenté ces dernières années. En effet, sous la pression de la chute, le marché immobilier est en train d’expérimenter des normes, ce qui a incité un nombre grandissant de personnes à investir dans des biens immobiliers. La loi pinel a été créée pour favoriser l’investissement locatif en France. Ce dispositif a été mis en place pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif, ce qui a permis une croissance du marché immobilier dans de nombreuses villes. L’objectif étant d’augmenter à terme le nombre de logements disponibles aux locataires, et particulièrement dans les villes considérées comme tendues.
De plus, la loi pinel permet une réduction d’impôt intéressante pour les propriétaires, mais a aussi des avantages pour les locataires des logements. En effet, les loyers sont encadrés et plafonnés à un certain montant, ce qui permet aux locataires de vivre dans des immeubles neufs à des tarifs très attractifs.
