Que ce soit pour l'achat ou pour la vente d'un terrain, il est impératif de connaître sa superficie en m2. Bien que fluctuante, cette donnée garantit des échanges plus justes. Le calcul du prix au m² d’un terrain fait toutefois intervenir plusieurs paramètres. Découvrez les techniques qui facilitent l’estimation du coût au m² d’une parcelle.
Les étapes préalables au calcul
Le calcul du prix au m² d’un terrain nécessite des données pertinentes et précises. Le processus de collecte des informations s’effectue principalement avec les registres du cadastre.
Les services du cadastre sont disponibles dans toutes les agglomérations. Les données liées aux terrains y sont consignées. On y retrouve également les plans détaillés des domaines environnants.
Les données de calculs se retrouvent aussi sur la plateforme en ligne du cadastre. Afin de préparer au mieux vos calculs, recherchez les informations suivantes :
- L’environnement proche de la parcelle
- La délimitation du domaine
- Le lotissement du terrain
L’analyse du terrain permet de mettre en évidence la constructibilité de la parcelle. Elle se base sur les normes d’urbanisme issues du Plan local d’urbanisme. À l’issue de ce travail en amont, vous connaîtrez la zone affiliée à votre terrain. On distingue à cet effet les emplacements, les espaces naturels ou encore les espaces agricoles. Consulter les certificats d’urbanisme améliorera le travail de recherche.
La détermination de la surface du terrain
La surface du terrain est une information capitale pour estimer la valeur d’une parcelle. De plus, certaines techniques utilisent ce calcul pour déterminer le prix au m² du terrain.
La surface d’un terrain ne ressemble en rien aux figures géométriques classiques. Du point de vue des angles, il s’agit d’un quadrilatère particulier. L’outil de calcul se sert des quatre dimensions de la parcelle. À cela s’ajoute la longueur d’une diagonale pour améliorer l’estimation. Retenons toutefois que le coût moyen d’une parcelle est estimé à 120 euros.
Les modalités de calcul du prix au m²
La détermination du prix au m² d’un terrain se base essentiellement sur la constructibilité de ce dernier. Les parcelles constructibles présentent une plus grande valeur. D’autres critères entrent toutefois en ligne de compte pour effectuer le calcul.
La localisation du domaine constitue le principal critère. La facilité à se procurer un permis de construire en est un autre. En disposant de ces données, le calcul du coût moyen est désormais possible.
Des facteurs externes influent également sur la détermination du prix au m² d’un terrain. Le marché immobilier local constitue un espace privilégié pour les transactions immobilières. Le coût moyen au m² est disponible sur de nombreuses plateformes en ligne. Certains sites proposent également le coût médian pour faciliter les calculs. Une comparaison entre les parcelles semblables à la vôtre fera ressortir le prix au m² recherché.
Les estimations par lotissement et par secteur représentent une approche de calcul différente. Elles interviennent dans le calcul du coût global du terrain. La surface du terrain étant connue, il suffit de procéder par une division pour estimer le prix au m². La technique du lotissement est toutefois spécifique aux grands espaces. Le prix moyen quant à lui s’obtient à partir d’une classification spécifique. Cette dernière intègre toutes les caractéristiques afférentes au terrain. La technique du lotissement aboutit au coût moyen de l’hectare. Un travail de déduction permet d’obtenir le prix au m² de la parcelle.
