Si vous souhaitez investir une partie de votre argent pour ne pas tout laisser dormir sur des livrets bancaires et faire grandir votre patrimoine par la même occasion, l’investissement immobilier peut être un très bon point de départ. Parmi les options qui s’offrent à vous dans ce cadre, on peut notamment évoquer le célèbre investissement en SCPI, aussi appelé pierre papier pour les intimes. Pour vous aider à faire votre choix, nous allons décortiquer pour vous dans cet article toutes les meilleures SCPI du marché ou investir en 2025.
Comme vous le savez, l’immobilier est l’investissement de prédilection de la majorité de la population française, en effet en 2024, près de 60% des ménages sont aujourd’hui propriétaires d’au moins un bien immobilier.
Investir dans l’immobilier est un choix grandement soutenu par le gouvernement. Comme on l’a vu ces dernières années, de plus en plus de dispositif fiscalement avantageux ont vu le jour. Comme cela peut être le cas du dispositif pinel. Ceci dit, en ce qui concerne les SCPI, il ne s’agit pas d’une initiative gouvernementale. Il n’y a pas non plus d’avantage fiscal dédié à ce produit d’investissement, pour l’instant.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
SCPI est un sigle qui désigne une société civile de placement immobilier, ce qui veut dire que c’est une société qui prend à sa charge d’acquérir, de rénover, d’entretenir, mais aussi de valoriser vos investissements dans des biens immobiliers. Lancées depuis les années 1960, les SCPI sont, en outre, des sociétés qui sont spécialisées dans la location des patrimoines immobiliers, ce qui veut dire que ce sont elles qui procèdent au choix de vos investissements locatifs et de leur promotions. Il se trouve qu’il existe en France désormais plus de 200 SCPI en 2024, contre un peu d’une quarantaine de sociétés qui les gèrent. C’est par exemple le cas de Iroko, Corum AM, Arkea REIM ou encore Sofidy.
Etant donné ce large panel de SCPI, il est tout à fait normal pour un jeune investisseur débutant de se retrouver confus dans le choix de la SCPI dans laquelle il est préférable d’investir.
Notre classement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Avant d’investir, il est important de connaître les principaux indicateurs à surveiller avant d’investir dans une SCPI. Evidemment, il est préférable de commencer par le rendement. De manière générale, on peut dire qu’un rendement autour de 5% par an commence à être intéressant d’un point de vue rentabilité. Autre sujet, la diversification, que ce soit une diversification dans la catégorie des actifs ou la géographie. En effet, il est préférable d’investir dans des SCPI qui détiennent plusieurs types de biens : bureaux d’entreprises, hôtellerie, immobilier particulier ou encore des commerces. De plus, évitez les SCPI qui détiennent tout leurs biens dans un seul et même pays. Favorisez les SCPI présentes dans plusieurs pays d’Europe.
En conclusion, voici donc une liste de quelques SCPI à retenir pour vos futurs investissement :
- Immorente : c’est l’une des meilleures SCPI du marché. Immorente a été crée en 1988, ce qui lui procure une grande expérience dans le domaine, cela se voit notamment en termes de capitalisation, avec un total de 4,3 milliards d’euros au total, ce qui fait d’elle la plus grosse capitalisation du marché ! Aujourd’hui gérée par Sofidy, il vous faudra débourser au minimum 1360€ pour souscrire à cette SCPI, soit un total d’achat de 4 parts achetées.
- Transitions Europe : c’est tout simplement la meilleure SCPI en termes de rendement en 2023, avec un total de 8,16%. Elle est intimement liée aux domaines de la santé, mais possède également une bonne partie de son patrimoine dans des bureaux d’entreprises au 4 coins de l’Europe : Pays-Bas, Espagne ou encore Irlande. Pour y souscrire, il vous faudra en revanche débourser un minimum de 5000€, soit un achat de 25 parts au total.
- PF Grand Paris : cette SCPI est l’une des plus anciennes de France vu que sa création date de 1966, sa capitalisation est de 560 millions d’€; et la souscription est accessible avec un investissement de 4 690 €; soit de 10 parts.
Plongez au cœur du classement des SCPI
L’appétit pour la pierre papier ne se dément pas : alors que certains investisseurs misent sur la solidité d’un patrimoine locatif, d’autres préfèrent se tourner vers des structures novatrices, capables de profiter des opportunités économiques émergentes.
Afin d’explorer l’éventail complet de ces stratégies, vous pouvez par exemple consulter ce classement des SCPI offrant les meilleures opportunités disponibles sur le marché. Ce type de ressource vous permettra de repérer celles qui misent sur la diversification sectorielle, la réactivité aux marchés en plein essor et la sélection de biens à forte valorisation potentielle. L’objectif ? Vous aider à trouver un investissement à la fois rentable et modulable, sans multiplier les complications administratives.
Misez sur la flexibilité et l’innovation
Nul besoin de viser uniquement des segments traditionnels pour réussir. Certaines SCPI se distinguent de leurs homologues en s’orientant vers des secteurs émergents ou des zones géographiques jusque-là moins explorées. Entre la prise en compte des dynamiques démographiques et l’intégration d’exigences écologiques, ces véhicules d’investissement répondent à des enjeux de plus en plus incontournables.
Pour optimiser votre démarche, surveillez également le niveau de mutualisation proposé par chaque société : plus les actifs sont diversifiés, plus le risque est dilué. Optez donc pour des SCPI qui n’hésitent pas à ajuster leur stratégie, à se saisir des opportunités inédites et à anticiper les fluctuations, de sorte à bâtir un placement solide et durable.
